武漢市年內(nèi)頭度土地出讓?zhuān)⑽从瓉?lái)任何大腕的出位表演。9宗土地，一幅流拍，另外8宗地塊有6幅樓面地價(jià)未超過(guò)3000元/平方米，市場(chǎng)疲軟已十分明顯。

3月19日，記者獲悉，上述土地交易中，核心地塊花落個(gè)人，一名中年女子成為漢江區(qū)天門(mén)墩路4.4畝土地的較后購(gòu)家。

個(gè)人競(jìng)得地塊

接到記者的電話(huà)時(shí)，萬(wàn)超正在參加一個(gè)房地產(chǎn)圈內(nèi)的聚會(huì)，身為湖北泰躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理的他回復(fù)：“我們這里沒(méi)人知道劉桂華的具體身份?！?p>劉桂華，是編號(hào)為P(2008) 008地塊的神秘購(gòu)家。知情人士對(duì)本報(bào)記者重述了當(dāng)日?qǐng)鼍?，時(shí)針指向11點(diǎn)05分，這幅位于漢江區(qū)天門(mén)墩路的地塊將沉寂了兩個(gè)多公里的拍賣(mài)會(huì)推向高潮，三家開(kāi)發(fā)商以及兩名自然人展開(kāi)競(jìng)價(jià)。

162輪，這已經(jīng)超過(guò)了當(dāng)天其他8宗地塊競(jìng)標(biāo)輪次的總合，臨近較后時(shí)刻，一直沒(méi)有多言的拍賣(mài)師已經(jīng)開(kāi)始不停地重復(fù)“投資有風(fēng)險(xiǎn)，舉牌當(dāng)謹(jǐn)慎”。

劉桂華成為較后的贏家。成交價(jià)為5010萬(wàn)元，折合每畝1129.31萬(wàn)元，折算成樓面地價(jià)約為4840元/平方米。

記者了解到，去年該地塊附近的馬場(chǎng)角路一宗地塊樓面地價(jià)拍出5287元/平方米。而武漢天門(mén)墩正是漢江城區(qū)的核心位置，周邊房?jī)r(jià)在8000元/平方米左右。

拍賣(mài)結(jié)束，劉桂華即成為武漢市個(gè)以自然人身份競(jìng)得市區(qū)國(guó)有土地的個(gè)體。媒體記者圍攏上來(lái)，這位外表平常的中年女子并沒(méi)有理會(huì)記者，疾步離去。

地方多現(xiàn)小地塊出讓

在較近幾次跟圈內(nèi)朋友的交流中，萬(wàn)超仍免不了提起個(gè)人競(jìng)地的事實(shí)，卻只將其當(dāng)作趣聞。因?yàn)榈貕K面積實(shí)在太小，他所在的公司并無(wú)太大興趣。

4.4畝土地的可建面積約10355平方米，規(guī)劃用途為住宅?！霸趺撮_(kāi)發(fā)？連廣告都不知道怎么打?！睂?duì)于習(xí)慣大兵團(tuán)作戰(zhàn)，結(jié)構(gòu)龐雜的大型房地產(chǎn)公司來(lái)講，如此袖珍的地塊實(shí)在不好下手，萬(wàn)超說(shuō)。

然而，這樣的市小幅地塊出讓在武漢卻十分常見(jiàn)，萬(wàn)超表示，“這幾年市拆遷整理的土地很多，多數(shù)是過(guò)去老廠(chǎng)房的小幅地塊?！?p>2007年，武漢市通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)出讓的土地中，面積在5000平方米以下的，共有9幅。而這些地塊幾乎無(wú)一例外地被中小開(kāi)發(fā)商獲得。

小地塊或?qū)橄駝⒐鹑A這樣的個(gè)人或小企業(yè)得以成功競(jìng)拍提供機(jī)會(huì)。

武漢市長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、武漢博大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，這是與劉桂華展開(kāi)競(jìng)標(biāo)的兩家開(kāi)發(fā)商。其中長(zhǎng)江公司在一則網(wǎng)絡(luò)黃頁(yè)上填寫(xiě)的公司信息為員工人數(shù)5人以下，年?duì)I業(yè)額度700至1000萬(wàn)元。而武漢博大在其公司網(wǎng)站上介紹其土地儲(chǔ)備不過(guò)400畝。

無(wú)獨(dú)有偶，在去年11月，北京、天津等城市亦出現(xiàn)了個(gè)人參與競(jìng)價(jià)的土地交易，一名為李世東的自然人購(gòu)得北京市豐臺(tái)區(qū)6687平方米地塊，出價(jià)7010萬(wàn)元。

記者了解到，有些地方政府在面對(duì)不能連片開(kāi)發(fā)的小地塊時(shí)，還專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)了針對(duì)個(gè)人的轉(zhuǎn)讓。四川羅江縣曾將一塊60畝的土地劃分為260~1500平方米不等的小塊，針對(duì)個(gè)人出售。

在萬(wàn)超看來(lái)，小地塊難以形成規(guī)模效應(yīng)，企業(yè)在土地市場(chǎng)尚不明朗時(shí)則觀(guān)望后續(xù)拍賣(mài)能否有下跌空間，個(gè)人拿地的現(xiàn)象才因此凸現(xiàn)出來(lái)。

然而，萬(wàn)超提醒，盡管沒(méi)有企業(yè)龐雜的結(jié)構(gòu)，較少的資本金亦能控制風(fēng)險(xiǎn)，但緊接著擺在購(gòu)地自然人面前的，仍是一套開(kāi)發(fā)難題，包括“不得直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏瞄e置土地，建設(shè)房屋要符合‘70/90’的政策?！?/p>

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