6月2日，北京住總集團(tuán)的一位人士向記者表示：“資本金比例下調(diào)，對(duì)于大型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)只是錦上添花。對(duì)于大量中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是不是會(huì)成為救命稻草就很難說(shuō)了?！?p>“下調(diào)資本金比例對(duì)我們來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么太大影響。”6月4日，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、春之聲置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)朱大鳴向記者表示。資本金比例上周下調(diào)后，一度被稱(chēng)為房地產(chǎn)業(yè)重大利好，但本報(bào)記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn)，情況并非想象中的那么樂(lè)觀。

一位接近住建部的人士向記者表示：“應(yīng)該系統(tǒng)地來(lái)看待近期一系列的政策，從房貸利率打折緩解購(gòu)房者壓力，到現(xiàn)在的緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈的下調(diào)資本金，這是一個(gè)整體性的政策，下調(diào)資本金比例是一張比較重要的牌；至此，樓市新政基本已經(jīng)出齊了?！?p>利好短期難現(xiàn)

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，下調(diào)資本金比例可以起到兩大效果，，緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，讓地產(chǎn)商加速拍地；其次，在此作用下，新房的供應(yīng)大增，可緩解目前的供需矛盾。

建設(shè)銀行的一位人士6月2日向記者表示：“這個(gè)政策現(xiàn)在還沒(méi)有文件下來(lái)，所以還沒(méi)有落實(shí)到實(shí)際操作中?！薄斑€是借不到錢(qián)?！辟Y本金比例下調(diào)后，上述浙江開(kāi)發(fā)商在銀行那里還是吃了閉門(mén)羹。

“中小開(kāi)發(fā)商很缺錢(qián)，但能否從銀行貸到款仍舊是個(gè)問(wèn)題?！北本┳】偧瘓F(tuán)的一位人士向記者表示。

資本金比例下調(diào)，似乎很難根本改善整個(gè)行業(yè)的資金鏈緊張。

由此使得開(kāi)發(fā)商拿地建房的意愿低迷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元，比去年同期回落28.2%。

朱大鳴在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“一些三四線城市，去年到現(xiàn)在沒(méi)有拍過(guò)地，這造成土地財(cái)政極度緊張”。

“絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商不像萬(wàn)科，他們的開(kāi)發(fā)周期普遍都要一年半以上，所以下調(diào)資本金比例，其增大供應(yīng)的效果起碼要到一年半之后才能顯示?！卑舶罴瘓F(tuán)總部分析師徐斌指出。

“這的確是一個(gè)預(yù)防性的措施，土地市場(chǎng)滯銷(xiāo)的情況存在這么長(zhǎng)的時(shí)間，為了避免明后年出現(xiàn)2007年土地供不應(yīng)求的局面，所以現(xiàn)在要未雨綢繆?！眮喓罊C(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)郭毅在接受記者采訪時(shí)持有同樣觀點(diǎn)。

轉(zhuǎn)換樓市賣(mài)方市場(chǎng)的局面，通過(guò)增加供應(yīng)量也許不是一個(gè)對(duì)癥下藥的辦法。“不要忘記，在北京一地，截至4月底，現(xiàn)房空置面積就達(dá)到1395萬(wàn)平方米。”業(yè)內(nèi)人士指出。

樓市新政告一段落

上述接近住建部的人士認(rèn)為，隨著資本金比例下調(diào)，繼本輪刺激經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控系列政策之后，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的新政或已基本出齊了。

上述接近住建部的人士表示，實(shí)際上，目前兼顧購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的政策都出來(lái)了?！斑@也等于是已經(jīng)把原本的房地產(chǎn)振興計(jì)劃分拆出臺(tái)?！币晃坏禺a(chǎn)界人士表示。

而現(xiàn)在管理層的擔(dān)心是，政策如果走錯(cuò)一步，會(huì)把樓市再次推向瘋漲的過(guò)山車(chē)。

“對(duì)于房地產(chǎn)，部里邊希望的是價(jià)格平穩(wěn)，但銷(xiāo)售量上去，但是幾個(gè)部門(mén)都覺(jué)得，目前的房?jī)r(jià)依然有點(diǎn)高?！鄙鲜鼋咏〗ú康娜耸糠Q(chēng)。

據(jù)悉，幾個(gè)涉及房地產(chǎn)的部門(mén)一致認(rèn)為近幾年的房?jī)r(jià)高點(diǎn)是2008年季度，“但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和當(dāng)時(shí)相比，下跌幅度有限”。

“樓市再出新政，除非是調(diào)整容積率，但是這個(gè)可能性極小?！鄙虾５囊晃粯鞘蟹治鋈耸肯蛴浾弑硎?。

上述接近住建部的人士表示，關(guān)于樓市，目前的政策已經(jīng)不少，那些政策并沒(méi)有完全落實(shí)，現(xiàn)在的在于落實(shí)的政策。“房地產(chǎn)是一個(gè)市場(chǎng)，政府的干預(yù)程度是有限的?！?p>(作者：鄭盎)