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抵御通脹 房地產(chǎn)公司“圈地”忙

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 513 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近日來,多家房地產(chǎn)上市公司或涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不約而同地披露拿地事項(xiàng)。萬科、保利地產(chǎn)、世茂股份等均先后就此發(fā)布了公告。眾多房企集中“圈地”的背后,究竟是代表市場的真實(shí)需求,還是出于對通脹的恐慌而采取的資產(chǎn)保值防御手段?

保利地產(chǎn)昨天公告稱,公司全資子公司保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得云水名苑居住項(xiàng)目,成交總價(jià)3.85億元。公告顯示,該項(xiàng)目位于北京市密云縣,主要用于居住及居住公共服務(wù)設(shè)施,項(xiàng)目總用地面積20.20萬平方米。

在保利地產(chǎn)公告前,萬科發(fā)布了“五月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)”,該份簡報(bào)顯示,在過去一個多月里,萬科一改數(shù)月來謹(jǐn)慎的拿地態(tài)勢,斥資23億元多處拿地。這些地塊包括無錫金色家園南地塊、佛山桂城半島路項(xiàng)目、沈陽鐵西膠管廠地塊、沈陽五里河地塊、青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊等6處,上述項(xiàng)目凈占地面積共計(jì)65.58萬平方米,萬科共需支付地價(jià)款共計(jì)23.14億元。

積極“拿地”的并非只有大型房地產(chǎn)公司。6月6日,福星股份披露,其全資子公司武漢福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司以掛牌方式競得位于武漢市洪山區(qū)三角路村一地塊,成交土地面積為8.3萬平方米,成交總價(jià)款為10.26億元。6月5日,合肥城建披露,公司4月9日參加合肥市的土地使用權(quán)出讓活動,通過掛牌方式以參考地價(jià)205萬元/畝,取得合肥市包河區(qū)S0905地塊,土地使用權(quán)出讓價(jià)款為2.2億元。

一些主業(yè)非地產(chǎn)但下屬有房地產(chǎn)企業(yè)的上市公司也積極參與了這場“圈地”運(yùn)動。如雅戈?duì)柸涨肮?,公司全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司在6月1日以10.28億元的價(jià)格競得鄞州新城區(qū)聯(lián)心-3C地塊的國有土地使用權(quán)。豐樂種業(yè)前不久也公告,控股子公司合肥豐樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于5月12日通過拍賣方式以參考地價(jià)194萬元/畝取得合肥市蜀山區(qū)W0905地塊,土地使用權(quán)出讓總金額約為6467.96萬元。

房地產(chǎn)上市公司近期如此熱衷于土地儲備原因何在?一種普遍意見認(rèn)為,之所以會出現(xiàn)當(dāng)前房企拿地成風(fēng)的局面,與樓市出現(xiàn)回暖跡象關(guān)系密切。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡管目前說房地產(chǎn)行業(yè)前景日趨明朗為時(shí)尚早,但房地產(chǎn)市場整體行情還是值得期待。而且,目前的地價(jià)相對較低,這樣的拿地成本,有利于房地產(chǎn)公司的持續(xù)發(fā)展,可以為下一輪擴(kuò)張做準(zhǔn)備。

值得一提的是,也有一部分金融從業(yè)者認(rèn)為近期房企踴躍拿地,可能是出于對未來出現(xiàn)通貨膨脹的擔(dān)憂,擔(dān)心手里的資金貶值。所以,在擴(kuò)大投資、新增供應(yīng)均前途未卜的情況下,一些有資金實(shí)力的房企購地儲值不失為合理的策略。(作者:王璐)



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