011年伊始，樓市調(diào)控政策不斷加強(qiáng)，1月26日新國八條出臺(tái)，接著2月8日，央行再次上調(diào)了存貸款利率，9日，住建部也發(fā)出通告，個(gè)人住房公積金存貸款利率也相繼上調(diào)。連續(xù)的調(diào)控政策，將會(huì)對海南樓市造成何種影響，海南新浪樂居將密切關(guān)注形勢動(dòng)態(tài)，時(shí)間為大家分析市場走勢變化。

　　新國八條下海南樓市春節(jié)黃金周成交量低迷

　　1月26日，新國八條出臺(tái)，讓本應(yīng)屬于銷售旺季的海南樓市陷入“冬眠期”。據(jù)海南新浪樂居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)黃金周期間，海南樓市整體成交量僅為485套，其中海口和三亞兩個(gè)區(qū)域成交量占據(jù)了總量的93.4%，陵水、瓊海、文昌和五指山等區(qū)域成交量異常低迷，五指山區(qū)域甚至一套都沒有成交。

　　2011年春節(jié)黃金周海南樓市成交量圖

　　春節(jié)黃金周樓市如此低迷，與新出臺(tái)的調(diào)控政策息息相關(guān)，直接導(dǎo)致了觀望氣氛的產(chǎn)生，全面抑制成交量提升。海南?？谝豁?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，在春節(jié)前出臺(tái)的調(diào)控政策，對春節(jié)期間成交量產(chǎn)生了極大的影響，去年同期，項(xiàng)目的成交量就可以達(dá)到一百套，與現(xiàn)在形成了鮮明對比，不僅如此，還影響了看房人數(shù)，往年的春節(jié)期間，我們就要接待十幾波甚至幾十波看房者，而現(xiàn)在每天僅有幾波，而且調(diào)控政策還將持續(xù)出臺(tái)，不曉得這樣的情況還要持續(xù)要何時(shí)，開春就遭遇這樣的形勢，今年的情況可想而知。

　　大幅優(yōu)惠仍難推動(dòng)成交量提升

　　春節(jié)黃金周期間，海南各項(xiàng)目紛紛推出優(yōu)惠措施，希望能夠抵消新政帶來的影響。據(jù)新浪海南樂居調(diào)查顯示，博鰲·亞洲灣在春節(jié)期間推出了10套特惠房的活動(dòng)，統(tǒng)一一次性付款85折優(yōu)惠；博鰲·海御在春節(jié)購房全款可享受92折優(yōu)惠；三亞攬海聽濤推出了一次性付款95折；三亞卓達(dá)東方巴哈馬三期自由港灣也推出了一次性付款93折的優(yōu)惠措施。各大項(xiàng)目的優(yōu)惠措施，雖然吸引了一部分購房者，但仍難推動(dòng)成交量的大幅提升，與去年同期相比，今年春節(jié)黃金周海南樓市成交量可謂天壤之別。

　　樓市低迷或?qū)⒋賰?yōu)惠措施加強(qiáng)

　　面對低迷的樓市形勢和調(diào)控政策，海南眾開發(fā)商表示，在這樣的情況下，唯有加大優(yōu)惠措施來進(jìn)行刺激，或許有可能會(huì)對成交產(chǎn)生幫助，但在這樣的情況下，能否達(dá)到預(yù)期效果還有待考證。

　　海南房產(chǎn)專家表示，雖然現(xiàn)在屬于海南旺季時(shí)期，但政策帶來的影響已經(jīng)非常明顯，特別是第三套限購，對海南樓市成交量影響更是明顯，而春節(jié)黃金周結(jié)束后的加息等政策，再次加強(qiáng)了對購房者心態(tài)的影響，因此成交量在未來較長時(shí)間都還將持續(xù)低迷的狀態(tài)，此時(shí)理應(yīng)順應(yīng)政策趨勢，調(diào)整合理的營銷對策，加大的優(yōu)惠措施，或?qū)?huì)使得未來海南房價(jià)出現(xiàn)下滑。

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