中律網(wǎng)網(wǎng)友提問：我有一個(gè)房子要出售，請(qǐng)問需要繳納哪些相關(guān)的費(fèi)用？正常的費(fèi)用？

中律網(wǎng)回答：　　

　　個(gè)人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

　?。?）要按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購購住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購購普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購購非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購購房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

　?。?）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

　?。?）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。

　?。?）由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅。

　　（5）扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

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