天氣越來越冷，一些購房者便將看房、購房等事宜推后進行。一般來說，冬季尤其是每年的 12月到次年的 2月，都是二手房市場銷售的傳統(tǒng)淡季。不過今年，受到政策的影響 ，11月份，二手房出現(xiàn)購銷兩旺的局面。置業(yè)專家表示，今年購房是不應(yīng)受季節(jié)變化影響的。其實，冬季購購二手房，優(yōu)勢反而更會突出些。

　　小區(qū)景觀本色一覽無余

　　在其他季節(jié)，小區(qū)的綠化容易掩蓋小區(qū)景觀上的一些問題。 進入冬季后，小區(qū)景觀的本色，你可以一覽無余。同時，還能發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣和物業(yè)管理上的漏洞。置業(yè)專家介紹，如果冬季的小區(qū)景觀能夠讓人滿意的話，那么在其他季節(jié)肯定差不了。一般來說，一些較新小區(qū)在景觀綠化方面是要超過一些建造時間較長的小區(qū)的。

　　冬天氣候冷，也是察看社區(qū)物業(yè)管理狀況較好的時候，比如景觀環(huán)境如何、社區(qū)的衛(wèi)生狀況如何、落葉是否能盡快清除、清雪是否及時等，購房者可以從這些細節(jié)中觀察物業(yè)管理服務(wù)的水平。

　　房屋質(zhì)量問題容易發(fā)現(xiàn)

　　選擇二手房，除考察其地段和周邊環(huán)境等因素外，較重要還是房屋自身的質(zhì)量問題。冬季比其他任何季節(jié)都更容易全面了解房屋的室內(nèi)狀況，比如頂層房屋是否滲漏，在冬季就很容易看出來。置業(yè)專家舉例說，由于冬季室內(nèi)外溫差較大，對于房齡相對較長的二手房，比如一些建于上世紀七八十年代的老房子，如果墻體有脫落或者保溫性能不好，外面冷屋內(nèi)熱，就很容易出現(xiàn)墻體長毛甚至結(jié)霜、結(jié)冰等現(xiàn)象，而此時購房者就能及時注意并發(fā)現(xiàn)。

　　此外，冬季又是用氣、用電的高峰，煤氣壓力和電壓怎么樣，購房者只要試一試，就能做到心中有數(shù)了。置業(yè)專家分析說，門窗的密封情況如何，伸手一試便知分曉。許多房屋質(zhì)量、細節(jié)問題，如水管保暖情況怎么樣、冬天是不是會被凍住等，在這個季節(jié)都很容易發(fā)現(xiàn)并及時解決掉。

　　采光通風(fēng)好壞一目了然

　　進入冬季后，太陽的日照時間較短且角度較偏，這時房屋的采光問題就顯得很突出了，購房者選擇在冬季看房就能一目了然。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標準，但是由于朝向度數(shù)不合理，受到周邊建筑物的遮擋，樓層實際采光時間就會大打折扣，如上午10：00-11：00時，3層以下房屋光線仍很弱，購房者很容易會發(fā)現(xiàn)這個問題。

　　置業(yè)專家進一步介紹說：一些新建小區(qū)里的二手房朝向一般都較正，樓間距也較大，因此房屋的采光都很不錯。而房齡較長、年代老一些的小區(qū)，相對而言采光就不是那么突出了。

　　另外，購房者關(guān)注的房子通風(fēng)和保溫性能，在冬天也體現(xiàn)得特別明顯。因為冬天多數(shù)情況下都是關(guān)窗的，如果看房時通風(fēng)效果能達到預(yù)期，那么其他季節(jié)就不用操心了。 但是，假如房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫；如果門窗緊閉，而屋里還有小北風(fēng)呼嘯，那購房者就要提高警惕了。

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