業(yè)內(nèi)人士建議 售房者應(yīng)根據(jù)二手房價格規(guī)律理智要價 購房者應(yīng)多方考察確定價位

進入2007年后，關(guān)于今年是地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行年、今年將加大調(diào)控力度的說法接連出現(xiàn)，因此無論是購房者還是賣房者都無法判斷房價是跌還是降，表現(xiàn)在二手房市場上就是賣主怕賣便宜了，購方怕購貴了，大多人選擇持幣觀望。對此，業(yè)內(nèi)人指出，無論是購房者還是賣房者都應(yīng)正確對待價格問題，根據(jù)自己的需要讓交易成功。

售房者 理智要價

業(yè)內(nèi)人士指出，房價上漲帶動售房者心理預(yù)期增加，不是惜售就是要價過高，一方面使得房源更加緊張，一方面造成現(xiàn)有房源有價無市。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，二手房價有規(guī)律可循。通常二手房基準價是同位置的商品房的七成，外加影響價格的其他因素：一是折舊費，每年折舊率為2%；二是戶型因素，小廳、小衛(wèi)、小廚房等“三小”套型的房子因功能落后要扣減10%；三是樓層，一二層如基準價，五六層扣減3%，七層減5%，三四層加價5%；四為朝向因素，沒有朝南門窗減5%；還要考慮小區(qū)環(huán)境，沒有物業(yè)管理和單獨封閉的小區(qū)，各減5%；屬于中小 域的則加15%；此外還要扣除購舊房的心理壓力因素8%。

業(yè)內(nèi)人士建議售房者理智要價，不要聽人“忽悠”，只有購賣雙方成交二手房才能變現(xiàn)，否則再高的房價都是“水中月”、“鏡中花”。

購房者 多方考察

雖說二手房的價格比新房要低不少，但畢竟也不是小數(shù)目，專業(yè)人士提醒，購房者還是應(yīng)該多方考察，也許因此而使自己購到的房子更“物優(yōu)價廉”。

頭先，不要在一個地方就拍板，應(yīng)多到幾家房產(chǎn)中介那里，多找?guī)滋幒线m的房源，通過性價比等多方面的比較，確定一個較好的選擇。

其次，一定要直接與房主溝通，因為房主是較急需賣房的人，與房主溝通一般都能讓房價有一定程度的降低。

較后，根據(jù)二手房價格的規(guī)律，對初步選好的房屋進行價格比較，從而確定該房屋的價格是否在自己接受范圍內(nèi)。

房文
摘自《青島早報》

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