專家提醒：請關(guān)注二手房購賣的"后合同義務(wù)"

二手房購賣的“后合同義務(wù)”主要有以下七項：

　　結(jié)清水表賬單

　　由于本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，上、下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。按自來水公司規(guī)定：不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。在合同中約定交房日之前的水費由誰承擔(dān)顯得尤為重要，同時別忘了將交房日的上個月份的已繳訖水費賬單作為合同附件。

　　告知電表狀況

　　按電力公司規(guī)定：凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬違章用電，違者按違章用電處理。因此，在合同中同樣要像水費那樣進行約定，同時在交房過程中必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等。

　　協(xié)助煤氣過戶

　　按照燃氣公司的規(guī)定：上、下家必須憑《房屋購賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費，以及雙方的身份證、轉(zhuǎn)讓人在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，共同到燃氣部門辦理手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。上、下家除了要在《房屋購賣合同》補充條款中注明本房價已包含燃氣設(shè)施費以外，還要約定辦理過戶手續(xù)的具體日期。

　　結(jié)清電話費

　　有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，此時下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是I SD N 電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那就要和上家一起到電信部門拉一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

　　協(xié)助有線電視過戶

　　有線電視實行一戶一卡制。由于二手房購賣中有一部分是空關(guān)房，平時無人居住。原業(yè)主一般不去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站自然要作封端處理了。購房者可在合同補充條款中約定：上家應(yīng)當(dāng)提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

　　結(jié)算維修基金

　　按照房地產(chǎn)管理部門規(guī)定：轉(zhuǎn)讓住宅時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取。

　　遷移戶口

　　購賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一，也是較易危及到下家利益的一種糾紛。因此，購房者要特別注意這一點。

摘自房地產(chǎn)時報

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