房屋購賣利用政策空間合理避稅

《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》這樣規(guī)定，從8月1日起，二手房交易中將可以選擇兩種交稅方案：一是如果您能提供完整、準(zhǔn)確資料的，按應(yīng)繳個稅額的20％計算；二是如果您不能提供完整資料的，將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%比例繳納個人所得稅。

這也就是說，購賣二手房可以按照兩種方式中較低的稅費繳納。比如一套二手房售價100萬元，可以提供的成本資料是90萬元。如果按照種方式繳納，則需要交2萬元個稅[（100-90）×20%]，而如果不提供成本資料，按照種方式繳納，則只需要繳納1萬元[100×1%].據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從“差額的20%”到“全額的1%”的明顯轉(zhuǎn)變是由于實際征繳過程中個稅征收操作的困難所導(dǎo)致的。如果能順利解決這些困難，日后普遍征收“差額 20%”的個稅方式較為容易實現(xiàn)；而如果短期內(nèi)無法解決，則在相當(dāng)長的時間內(nèi)都會執(zhí)行“全額1%”的計稅方式。

據(jù)了解，廣州早在今年1月1日就開征二手房個稅了。

廣州也是規(guī)定核定征收的比例是1%，這就留下了避稅空間。

有統(tǒng)計顯示，廣州二手房市場按核定征收規(guī)定交納個稅的比例達到七成至八成。

此外，還有利用較低評估價格交稅這種方式?，F(xiàn)在二手房市場購賣雙方較常用這種避稅方式，且被房地產(chǎn)中介業(yè)所公認。

今年7月，北京市地方稅務(wù)局下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整二手房交易計稅價格的通知》，頭次公布了本市二手商品住房交易、特殊二手商品住房、已購公房再上市、經(jīng)濟適用住房再上市、二手辦公用房交易、二手商業(yè)用房交易六類二手房交易較低計稅價格。據(jù)房產(chǎn)中介人士透露，不同的地區(qū)較低計稅價格不同，一般在7500元 /平方米左右。

如果賣方按照此價格扣除的成本交稅，很可能會高于自己的購購成本，這樣下來則會省一筆稅費。

房屋購賣利用政策空間合理避稅

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！