二手房交易黑幕太多 來(lái)看二手樓交易操作實(shí)務(wù)

看到不少網(wǎng)友對(duì)于二手樓市交易的困惑重重,加上對(duì)中介交易環(huán)節(jié)的不了解,于是對(duì)中介也有不同程度的不認(rèn)可,所以我認(rèn)為,做為一個(gè)從事中介行業(yè)有近四年的人來(lái)說(shuō),風(fēng)證過(guò)深圳中介發(fā)展各個(gè)階段,也見(jiàn)證了深圳房?jī)r(jià)近三年來(lái)上漲的全部過(guò)程.尤其是對(duì)二手樓交易流程和中介的一些操作規(guī)則可以說(shuō)有較深的了解.本人認(rèn)為,中介與購(gòu)賣方之間承在一定的認(rèn)識(shí)上的誤解或是誤差,這一是取決于行業(yè)的市場(chǎng)機(jī)制,二是取決地行業(yè)自律行為的欠缺,如果二者之間的了解程度加強(qiáng)了, 就可以避免很多問(wèn)題,所以這是本人開(kāi)貼的初衷,希望得到網(wǎng)友們的認(rèn)可.

下面我就以下幾個(gè)方面詳細(xì)解釋三級(jí)市場(chǎng)二手交易各個(gè)環(huán)節(jié).

:交易流程;

1. 購(gòu)賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國(guó)土局查檔,交付定金
2. 過(guò)戶 交納相關(guān)稅費(fèi) (如需贖樓的先贖樓,如購(gòu)房需向銀行貸款的要申請(qǐng)銀行貸款)
3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
4. 很行放款給賣方
5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過(guò)戶

這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會(huì)對(duì)每一個(gè)流程進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明

,是中介在進(jìn)行房交易時(shí)的操作規(guī)則,或者說(shuō)是操作實(shí)務(wù)程序

1. 房源信息和客戶信息的收集
2. 中介方如何帶客戶看房,協(xié)助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業(yè)主進(jìn)行宣傳推盤
3. 中介方如何促成購(gòu)賣雙方的交易方法及專業(yè)技巧
4. 三方合同簽定的時(shí)候應(yīng)注意的事項(xiàng)
5. 在過(guò)戶過(guò)程中購(gòu)賣雙方應(yīng)配合的事項(xiàng)

先說(shuō)個(gè)問(wèn)題

1. 購(gòu)賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國(guó)土局查檔,交付定金

當(dāng)購(gòu)賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的購(gòu)賣交易合同,有三方均需簽名的〕后,應(yīng)同時(shí)到國(guó)土局查檔.

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