昨天是本市正式受理提取公積金用于租房的天，上海市公積金管理各區(qū)縣管理部都迎來火熱的咨詢場景，無論電話還是柜面，都有人不斷進行咨詢，記者發(fā)現(xiàn)，不少咨詢者對程序很陌生，工作人員不得不花十幾二十時辰來解釋。由于申請材料不齊，以及擔(dān)心此舉影響今后的貸款額度，昨天成功申請者寥寥。不過，在閔行公積金管理，一名申請人僅用半個公里就辦好所有手續(xù)，成為頭位完成公積金租房的“嘗鮮者”。

【單】

半個公里辦完所有手續(xù)

昨天，一中年男子在閔行區(qū)公積金管理，僅用了半公里就辦好了所有手續(xù)，工作人員當(dāng)場就作出“予以提取”的決定。據(jù)悉，由于材料齊全清晰，連本身“預(yù)案”的三個工作日“緩沖期”也省了。現(xiàn)場的工作人員告訴記者，拿到相關(guān)予以提取的證明后，該男子就已經(jīng)可以去建設(shè)銀行提取公積金了。

下午的營業(yè)時間剛到，一位中年男子就來到柜面申請?zhí)崛∽》抗e金用于租房。經(jīng)了解，該男子是想提取公積金用于租賃廉租房。由于他所租的房子在閔行區(qū)，所以按規(guī)定到閔行這邊辦理手續(xù)。

原來，在相關(guān)辦法公布的時間，該男子就為此忙開了?！按饲昂脦滋?，他就已經(jīng)打過多次咨詢電話，把所有需要的手續(xù)和材料都了解清楚了，所以今天完全是有備而來?！惫ぷ魅藛T表示。

記者了解到，他的整個申請、受理手續(xù)僅用了半個公里就完成了。對于相關(guān)操作辦法中提到的“三個工作日給予準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的回復(fù)”，閔行區(qū)的工作人員解釋說，這針對的是申請人帶來的材料不清楚時或有疑問時才需要三個工作日的確定時期，如果申請人的資料很齊全，就可以馬上給予答復(fù)了。理論上，該申請人隨后就能從建行提取相應(yīng)錢款。

【瓶頸】

申請公積金租房難過發(fā)票關(guān)

在長寧、徐匯、普陀、閔行等區(qū)縣住房公積金管理，昨天一早，也迎來不少專門就“公積金租房”一事的咨詢者，其關(guān)注熱點主要集中在申辦手續(xù)和申請材料上。

據(jù)分析，在未來，申請公積金租房的群體中，更多的將會是那些符合經(jīng)濟適用房條件和廉租房條件的人。本身一度被置于較多關(guān)注焦點的“租房費用占到家庭收入百分之二十以上”市場租賃戶，申請比例或較小。主要問題，依然如前期所料的那樣——難過“發(fā)票關(guān)”。

來自一些房產(chǎn)中介門店的反饋來看，他們也并不看好市場租賃戶會提取公積金用作房租?！俺诵抡倖?，還不普及外，關(guān)鍵在于申請人很難按照《操作辦法》的要求提供經(jīng)房地產(chǎn)交易備案的租賃合同和付款憑證。因為一旦登記備案，房東就要交稅。”一名房產(chǎn)專員何先生說道。

事實上，由于開具發(fā)票需繳納5%的稅收，不少房東為了降低租房成本，事先已與房客約定達成一致，僅以收據(jù)代替。信泰房產(chǎn)專員盧先生也說，其實除了那些公費租房的人會索取租房發(fā)票外，一般租客并沒有向房東索取發(fā)票的動力。而且，理論上說，如果要房東多繳稅，那么租金勢必水漲船高，轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。

“以前我租房，從來都是房東手寫收據(jù)一張了事，如今，讓房東去辦理登記，開稅單，人家未必肯啊，總歸能省則省咯?！闭陂L寧區(qū)咨詢的薛先生無奈地搖了搖頭。

雖然租賃合同備案證明、《稅務(wù)機關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票》等規(guī)定給一些準(zhǔn)申請人制造了些門檻，但公積金管理還是明確表示，這道程序確不可少。據(jù)稱，這也是為了防止一些人利用房產(chǎn)中介來偽造租房事實，從而套取公積金。而且，房東與房客到交易去辦理登記，也是為了保護雙方利益，在一方出現(xiàn)侵權(quán)的情況下，可以有效地維護另一方的權(quán)益。

本報提醒

15個工作日內(nèi)不領(lǐng)取申請作廢

據(jù)了解，在公積金管理申請獲批的申請者，要在15個工作日內(nèi)到銀行領(lǐng)取自己的公積金，否則一旦過期，申請就作廢，申請人還要重新到管理辦理申請。

另外，如果想迅速地辦好手續(xù)，順利拿到公積金的話，申請人還應(yīng)該提前通過電話或網(wǎng)站咨詢好需要的材料和文件，在申請時才能減少不必要的麻煩。

另外，三類租賃人群提取的金額分別是——

1、享受本市廉租住房政策的，每月可提取的住房公積金額度不應(yīng)超過租賃房屋的月租賃費用與廉租住房租金補貼的差額部分。

2、承租經(jīng)濟適用住房的，每月可提取的住房公積金額度不應(yīng)超過租賃房屋的月租賃費用。

3、通過市場租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費用超出家庭月工資收入20%的，每月可申請?zhí)崛〉淖》抗e金額度不應(yīng)超過租賃房屋的月租賃費用扣除家庭月工資收入20%后的差額部分，且每月較高可提取額度不超過1000元。

一問：提取公積金租房真的劃算嗎

回答：犧牲40倍貸款額度可能得不償失

據(jù)了解，市面上還有些人在抉擇，是否提取公積金用于房租就一定劃算？

易居中國房地產(chǎn)研究院研究部部長楊紅旭分析說，現(xiàn)在有公積金的在職職工收入水平總體而言相對較高，房租承受能力較強。如果因為提取公積金支付房租而影響未來購房時公積金貸款使用可能得不償失?！耙驗樯暾埞e金貸款，是有條件和要求的。比如說你賬戶里面錢的多少，就決定了你能貸多少，這個跟貸款總額有關(guān)系。”

據(jù)悉，目前，上海在職職工申請公積金貸款的額度基本按照賬戶余額的40倍來計算，這意味著在公積金貸款上限以內(nèi)，每提取1000元公積金用于支付房租，將犧牲未來40000元優(yōu)惠利率貸款額度。

二問：合租人群想申請是否可以

回答：辦法規(guī)定一套房子只能對應(yīng)單個租房人

昨天的咨詢中，還涌現(xiàn)出新的問題。比如，很多來滬打工的新上海人為了降低租房的成本，很多人選擇了兩個人合租一套房子，租金兩個人負擔(dān)，這已經(jīng)是一種很普遍的現(xiàn)象，但面臨住房公積金租房的問題，他們又有了新的疑問，這種情況可以申請住房公積金租房嗎？

一位工作人員告訴記者，這種情況是不能申請公積金租房的，因為在程序上，一套房子只能對應(yīng)一個租房人。如果兩個人合租申請公積金租房的話，在具體執(zhí)行過程中，不具有操作性，管理沒有辦法確定房租在兩個人中具體是怎樣分配的，也就沒有辦法確定公積金的提取額度。即便是能夠允許，一份租金兩個人分攤了之后，每個人所負擔(dān)的租金也就少了，也不一定能夠達到申請住房公積金租房的條件。

【小貼士】算賬

通過市場租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費用超出家庭月工資收入20%的，每月可申請?zhí)崛〉淖》抗e金額度不應(yīng)超過租賃房屋的月租賃費用扣除家庭月工資收入20%后的差額部分，且每月較高可提取額度不超過1000元。比如一對夫婦的家庭月工資收入是5000元，房租1500元/月，那么每月可申請?zhí)崛〉淖》抗e金額度就為1500-5000×20%＝500元。 （記者 劉昕璐 李娜）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！