海南房管局每日公布的商品房預(yù)(銷)售登記行情快報(bào)顯示，限購(gòu)令出臺(tái)之前，?？趩稳蛰^高簽約量曾達(dá)到395套，而限購(gòu)令出臺(tái)后的10天內(nèi)，單日成交量較高沒(méi)有超過(guò)25套。

　　與此形成鮮明對(duì)比的是3月12日～17日的總成交量，?？谏唐贩砍山?66套，瓊海則高達(dá)1194套，是?？诘?.5倍。

　　瓊海樓盤門庭若市

　　“不信上瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)看一看，現(xiàn)在?？?、三亞‘限購(gòu)’之后，我們瓊海的房子好賣得很，再不購(gòu)，房子都沒(méi)有啦！”3月20日上午，在瓊海市銀海路的萬(wàn)泉源居售樓處，一位置業(yè)顧問(wèn)笑著對(duì)來(lái)自黑龍江的老李夫婦說(shuō)。

　　“售價(jià)6780元/平方米，明年11月交房，一次性付款9.8折，先交訂金3萬(wàn)元，簽完合同后一周內(nèi)付清。”這位置業(yè)顧問(wèn)補(bǔ)充說(shuō)。

　　老李夫婦這次到海南的一個(gè)重要任務(wù)是購(gòu)房，其次才是旅游。顯然，老兩口對(duì)滿墻貼著的房源所處的地理位置完全沒(méi)有概念，銷售代表每介紹一處房產(chǎn)，都要跑到對(duì)面墻壁的地圖上比劃一番。“我們的時(shí)間有限！不如這樣，你幫我看看，50萬(wàn)元以下、兩房的都有哪些，只要是合條件的，我們馬上購(gòu)！”老李夫人頗有些著急。

　　記者在該樓盤銷售人員提供的一張購(gòu)房表上看到，一位外地老板一次性購(gòu)下6套房子，并將房款一次性付清。該樓盤銷售經(jīng)理李先生告訴記者，現(xiàn)在這里每天的銷售量為5套以上。

　　在瓊海市人民路海域天城的營(yíng)銷，營(yíng)銷經(jīng)理張先生，更是忙到上廁所都一路小跑，已經(jīng)是下午兩點(diǎn)多鐘了才吃中午飯。他對(duì)記者介紹說(shuō)：“90%都是島外人購(gòu)的。不光是海域天城，整個(gè)瓊海市商品房的情況都差不多！?？?、三亞受‘限購(gòu)’之后，島外的客人都跑到瓊海來(lái)購(gòu)房了。”

　　隨后，記者來(lái)到位于瓊海市萬(wàn)泉河中路椰海濱江，在不大的售樓處，看到有6個(gè)置業(yè)顧問(wèn)都在忙著向客人介紹樓盤。來(lái)自天津大港的葉田已經(jīng)在這里預(yù)訂了4套新房，每套3萬(wàn)元訂金。記者在這里終于遇見(jiàn)到了一位當(dāng)?shù)厥忻瘢@位林姓阿姨已和昌茂集團(tuán)簽訂了椰海濱江一期認(rèn)購(gòu)意向書，并交了3萬(wàn)元訂金。

　　林阿姨屬于那10%的島內(nèi)購(gòu)房人。她在?？诙ň庸ぷ鲙资辏瑒偼诵莶痪?。據(jù)她講，除了現(xiàn)在的自住一套，還供著另一套，另外還準(zhǔn)備在老家萬(wàn)寧購(gòu)塊地蓋樓。林阿姨聽(tīng)說(shuō)從4月1日開(kāi)始瓊海的房子就要統(tǒng)一實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽， 猶豫著是該簽約還是轉(zhuǎn)讓。

　　她打聽(tīng)了一下，自己訂的那種80多平方米兩房一廳、南北通透的戶型較搶手，已經(jīng)有人出1萬(wàn)多想購(gòu)這個(gè)號(hào)，但她覺(jué)得賺得太少，不愿意出手。隨后，記者在瓊海市的萬(wàn)泉經(jīng)典、萬(wàn)泉明珠、伊比亞河畔、半島花園、萬(wàn)泉森鄰等樓盤看到的情形也都差不多。

　　?？跇潜P日漸無(wú)人問(wèn)津

　　與瓊海形成鮮明對(duì)比的是， 3月16日～18日，記者走訪了海口大部分樓盤發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房的人很少，走訪過(guò)的房產(chǎn)門店基本都是冷冷清清的，而往年這個(gè)時(shí)候正是海南樓市的銷售旺季。

　　在二手房產(chǎn)中介公司，部分中介公司一排數(shù)十名工作人員正坐著無(wú)所事事，門店里除了工作人員之外，空無(wú)一人。

　　“前段時(shí)間人還是挺多的，主要是過(guò)來(lái)咨詢限購(gòu)令細(xì)則，近幾天已沒(méi)有什么人了。因?yàn)榇蠹叶贾懒讼嚓P(guān)條例，加上樓盤多為內(nèi)地人購(gòu)購(gòu)，如今限制了這類人購(gòu)購(gòu)就等于封住了銷售房產(chǎn)的口子。”西海岸某房產(chǎn)一位銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)，市場(chǎng)冷清的局面與許多城市都一樣。

　　在海口，一些大樓盤連日來(lái)不斷出現(xiàn)退房狀況。?？趪?guó)興大道某大樓盤的售樓經(jīng)理告訴記者，3月初以來(lái)，每天都有交了訂金的購(gòu)房者前來(lái)退房。“主要是沒(méi)有一年以上的納稅證明，沒(méi)辦法到有關(guān)部門去辦理備案”。據(jù)了解，從3月1日至今，海口的新建商品房就有近百套解除了合同，進(jìn)行了退房。

　　?？谑袨I海大道一家高端樓盤3月6日～10日已接受了11套的預(yù)訂房退房。該樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，主要是受政策的影響。

　　據(jù)了解，退房的人分三類：一類是因?yàn)橄拶?gòu)政策出臺(tái)無(wú)法再購(gòu)房的；一類是本來(lái)想投資房產(chǎn)市場(chǎng)，但看到調(diào)控后，害怕市場(chǎng)不好被套住，主動(dòng)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的；還有一類是因?yàn)橘J款等辦不下來(lái)的原因而退房。“第三類屬于少數(shù)，較多的是類人，受到了政策上的很多限制。”一高端樓盤銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　面對(duì)如今調(diào)控政策下的海南樓市，記者隨機(jī)采訪了10名?？谑忻?。他們都紛紛表示，國(guó)家政策旨在調(diào)控樓市的理性化，短期內(nèi)政策不會(huì)松緩，將會(huì)繼續(xù)關(guān)注樓市的較新動(dòng)態(tài)，但是三年內(nèi)不會(huì)選擇置業(yè)，等到政策明朗時(shí)再選擇購(gòu)房。

　　?？谑?、三亞市已于2月底和3月初制定出臺(tái)了“新國(guó)八條”的貫徹實(shí)施辦法。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果海南省其他各市縣按照海南省政府的要求，在3月底前嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家一系列配套政策，勢(shì)必會(huì)給包括瓊海在內(nèi)的二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的影響。?？?、瓊海這種房地產(chǎn)成交量“冰火兩重天”的現(xiàn)象，有可能很快就不復(fù)存在。