公積金2月9日執(zhí)行新政 　　存 　　當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個百分點，由0.36％上調(diào)至0.40％；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個百分點，由2.25％上調(diào)至2.60％。 　　貸 　　5年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.30％上調(diào)至4.50％；5年期以下（含5年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由3.75％上調(diào)至4.00％。 　　■保障房貸款 　　保障房建設(shè)成本影響有限 　　此次公積金存貸款利率上調(diào)還涉及公積金支持保障房建設(shè)項目貸款利率，根據(jù)住建部的通知，開展利用公積金貸款支持保障房建設(shè)試點工作的城市，貸款利率按5年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10％執(zhí)行。也就是說，試點項目貸款年利率由4.73%上調(diào)至4.95%。 　　市住建委表示，住建部已就北京試點下發(fā)通知，確定36個保障房建設(shè)項目為試點項目，包括經(jīng)適房、公租房、舊城人口疏散安置房。試點投入的公積金貸款總額度208.99億元。業(yè)內(nèi)人士表示，此次利率上調(diào)對保障房建設(shè)成本影響有限，因為公積金貸款只是保障房建設(shè)中的一部分資金來源，且保障房項目建設(shè)還享受稅收等方面的優(yōu)惠政策。 　　■算賬 　　貸款80萬20年多還兩萬元 　　以80萬元貸款額20年期、等額本息還款方式計算，公積金上調(diào)利率后與未上調(diào)前相比，借款人每月要多還月供85.96元，多支付總利息20629.90元；商業(yè)貸款與公積金貸款利率同步上調(diào)后，按照基準(zhǔn)利率計算，借款人使用公積金貸款與使用商業(yè)貸款購房相比，每月可節(jié)省月供950.58元，可節(jié)省總利息228139.59元。 　　另外，購購二套房，以貸款80萬，20年還款期限為例，若采用商貸，月均還款金額為6328元，若采用公積金，月均還款金額為5257元，相差大約1071元。可見商貸的購房成本高于公積金購房成本。另外，“國八條”中規(guī)定，二套房頭付為六成，而當(dāng)前公積金的頭付仍為五成，對于部分依賴貸款購房的人群來說，會優(yōu)先選擇公積金。因此，在未來的成交中，公積金貸款的占比或?qū)黾印?

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