昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知要求，各地須根據(jù)2010年10月19日《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》，對住房公積金存貸款利率進行上調(diào)。就在前，人民銀行剛剛上調(diào)五年期以上貸款利率為6.14%。

《通知》要求，從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個百分點，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。貸款利率也從2010年10月20日起進行上調(diào)。其中，五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個百分點。五年期以下（含五年）從3.33%調(diào)整為3.5%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。

按北京目前較高貸款額80萬為例，貸款30年，以等額本息的還款方式，按照以前的利率，應(yīng)該還款135.3萬元，按照現(xiàn)在的利率應(yīng)該還138.3萬元，僅多還3萬元。對于購房者來說，成本增加幅度小。所以即使公積金貸款利率上調(diào)，其影響的范圍也很有限。

另外，從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款試點的城市，貸款利率將按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應(yīng)調(diào)整。

記者了解到，按規(guī)定，在10月20日之前繳存公積金的利率，以及在此之前的貸款的利率都按未調(diào)整前的利率執(zhí)行，下一年度才會按新的利率執(zhí)行。

■對比商貸

二套房公積金更有優(yōu)勢

京城專業(yè)個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”的專家給記者算了一筆賬，比較加息后房屋公積金貸款與商貸的還貸額度變化。以一筆60萬、20年期的公積金貸款計算，加息后，借款人每月多支付月供56.80元，多支付總利息13631.13元。

專家表示，加息后的公積金利率仍然存有明顯優(yōu)勢，與加息后的商業(yè)貸款相比，公積金借款人每月可節(jié)省約700元的利息，節(jié)省總利息16萬余元。此外，公積金只有一個利率，對于二套房貸款的客戶而言，公積金貸款的利率優(yōu)勢會更為明顯。

■專家說法

公積金適合低總價房屋

“鏈家地產(chǎn)”頭席分析師張月表示，公積金貸款的較高額度為80萬，而就目前高房價的情況，公積金貸款可能并不能夠滿足購房貸款需要。所以公積金貸款只適合房屋總價低，戶型小的初次置業(yè)者。

說明：公積金貸款利率調(diào)整后，借款人要多支付月供56.8元，多支付總利息13631.13元；商業(yè)貸款與公積金貸款調(diào)整后，以商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，要比公積金貸款每月多支付695.48元，多支付總利息166914.6元。　（記者翟烜 高晨）

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