據(jù)法新社１９日?qǐng)?bào)道，雖然美國(guó)次級(jí)抵押貸款危機(jī)對(duì)歐洲金融行業(yè)造成一定沖擊，但專家指出，次級(jí)債危機(jī)并不會(huì)波及歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，歐洲也不可能出現(xiàn)像美國(guó)一樣的次級(jí)抵押貸款危機(jī)。

法國(guó)興業(yè)銀行地產(chǎn)分析師米歇爾·瓦拉爾多認(rèn)為，目前看來，次級(jí)債危機(jī)沒有對(duì)歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家們普遍預(yù)計(jì)，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了多年上漲之后，有可能實(shí)現(xiàn)軟著陸。美國(guó)式的次級(jí)債危機(jī)不太可能在歐洲出現(xiàn)，因?yàn)闅W洲銀行在放貸時(shí)對(duì)信用要求很高，而且住房需求非常旺盛。

不過，也有專家指出，未來歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著一些風(fēng)險(xiǎn)。法國(guó)巴黎大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授米歇爾·穆亞爾認(rèn)為，如果歐洲銀行收緊放貸項(xiàng)目，并且歐洲央行持續(xù)提高利率，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)可能將遭受打擊。

報(bào)道說，從具體國(guó)家來看，英國(guó)和西班牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)在歐洲各國(guó)中較為脆弱。在多年上漲之后，房地產(chǎn)價(jià)格偏高，而且隨著歐洲央行進(jìn)一步加息，購(gòu)房者的還貸壓力將有所增加。不過，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，由于宏觀經(jīng)濟(jì)良好，兩國(guó)住房需求依然旺盛，而且今年來房?jī)r(jià)上漲速度已經(jīng)放緩，因而也不大可能出現(xiàn)大的危機(jī)。

至于法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，穆亞爾認(rèn)為目前狀況良好，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。德國(guó)和意大利也同樣如此。在德國(guó)，房屋出租率不斷上升，而住房空置率則逐步下降。意大利住房?jī)r(jià)格也同樣由于供不應(yīng)求而節(jié)節(jié)爬升。（據(jù)新華社）

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