進入內地樓市的國際資本，究竟是炒高樓價的洪水猛獸，還是可以攻玉的他山之石?

爭論似乎沒有因為“限外”政策的出臺而平息.從記者了解的情況來看,內地市場與國際資本仍“眉來眼去”,希望能夠在政策允許的范圍內進行合作。

這種熱情在臨近年末時已經表現得十分明顯,10月23日即將舉辦的新地產金融年會中,即包括“境外投資者會購哪種寫字樓”等議題的探討。另外,記者了解到,頭屆“中國上海國際地產投資與開發(fā)博覽會”（CITY SCAPE CHINA）將于 2007 年5 月24~26 日在上海舉行。相對而言，上海博覽會更務實。1.2萬平方米展位中將有一半為境外投資機構，其中主要來自中東地區(qū)。

中東資本發(fā)力

年中，建設部會同商務部等五大部門共同簽發(fā)《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》（171號文），對境外投資機構或個人購購內地房產進行嚴格限制，包括采用實名制購房，以及限制每人或每家公司只能購一套房產等。

實際上，房地產投資除了購購物業(yè)外，還包括開發(fā)類投資。171號文件對開發(fā)類投資并未加以限制。而高力國際投資項目部助理董事黃卓偉持樂觀態(tài)度。黃卓偉表示，171號文件及《通知》提高了外資準入的門檻，可防止熱錢進入樓市進行短炒。但對于希望長期持有物業(yè)的機構投資者來說并沒有很大影響。

上海地產博覽會的主辦方之一北京艾畢思會務服務有限公司（IIR CHINA EXHIBITIONS）告訴記者，該展會所吸引的國際資本大部分都為長線投資。這主要是由于參展投資機構大部分來自中東。

“中東投資者十分像山西購房者，不喜歡快進快出的短線炒作，他們更看重長期的利益?！卑吽纪舴f表示。中東人和山西人相似的原因在于，兩地的經濟支柱產業(yè)均為能源礦藏的開發(fā)。近年來，無論是中東盛產的石油，還是山西的煤炭價格都成倍攀升。財富的迅速積累使兩地人產生投資欲望。但由于能源開采業(yè)的利潤極高，中東人和山西人并不看重眼前的。

談及為何能吸引眾多中東機構參展，汪穎向記者介紹了上海國際地產投資與開發(fā)博覽會的淵源。其另一家主辦單位——國研會展集團（I I R E X H I B I T I O N S）系阿拉伯聯合酋長國迪拜“國際地產投資與開發(fā)博覽會”的發(fā)起人。迪拜展會已舉辦六屆。

“其實是在中東投資者的要求下，上海展會才應運而生的。”汪穎表示。

融資壓力仍大

包括中東投資者在內，境外投資機構對內地樓市的熱情沒有受到政策影響。而另一方面，中國企業(yè)也沒有停止尋找合適的投資方。據介紹，已有多家企業(yè)表示要參展上海博覽會。

專家表示，目前內地房地產企業(yè)，尤其是中小企業(yè)處境艱難。171號文件一定程度上阻礙了地產企業(yè)的融資渠道，此前將期房整棟銷售給海外機構幾乎是各項目較好的選擇。

但是除了171號文件外，政策對于房地產企業(yè)的融資方式已近苛刻，除提高貸款的自有資金比例外，還大幅度提高了房地產信托的門檻。資金已是燃眉之急，但上市卻非一朝一夕。

在土地成本日益提高的今天，資金給企業(yè)帶來了的壓力。這種壓力對于中小企業(yè)尤甚。

世界銀行駐中國工作人員告訴記者，由于向國有商業(yè)銀行貸款難，很多中小企業(yè)愿以40%~50%的利率向世界銀行貸款。

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