全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 葉檀:重慶房產(chǎn)稅刀法兇悍 上海房產(chǎn)稅溫柔劍

葉檀:重慶房產(chǎn)稅刀法兇悍 上海房產(chǎn)稅溫柔劍

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 547 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中國住宅地產(chǎn)房產(chǎn)稅時(shí)代到來,重磅稅收武器出臺(tái),顯示中國房地產(chǎn)市場投資黃金時(shí)代一去不復(fù)返。
  1月26日晚出臺(tái) “國八條”;1月27日晚,重慶、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則同時(shí)出臺(tái),1月28日實(shí)行,沒有給市場留出反應(yīng)時(shí)間。到此,我們對房地產(chǎn)調(diào)控的決心不應(yīng)再懷疑,對于擠除房地產(chǎn)泡沫的效果同樣不應(yīng)有太大的懷疑。
  重慶房產(chǎn)稅一劍封喉,殺傷力綿延不絕,越往后效果越明顯,因?yàn)榉慨a(chǎn)稅影響的是人們的投資收益預(yù)期。
  房產(chǎn)稅頭先打擊投資性購房與高端住宅。按照細(xì)則,重慶市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施,頭批納入征收對象的住房包括:個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅;個(gè)人新購的高端住房,高端住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房;在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的套(含套)以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高端住房、多套普通住房,將適時(shí)納入征稅范圍。如無存量商品住宅,購頭套獨(dú)棟商品住宅和高端住房可以抵扣。其中存量獨(dú)棟商品住宅抵扣基數(shù)是戶均180平方米,新購的獨(dú)棟商品住宅、高端住房為戶均100平方米。
  重慶房產(chǎn)稅刀法兇悍,所有存量的高端住宅都將征收房產(chǎn)稅,所謂高端住宅是指比主城區(qū)新建商品住房建筑面積成交均價(jià)高兩倍的房子,如果以目前市場重慶主城區(qū)每平方米均價(jià)5000元左右計(jì),也就意味著從每平方米1萬元開始到每平方米1.5萬元,按0.5%稅率征收;從每平方米1.5萬元到每平方米2萬元按照1%征收;每平方米2萬元以上按照1.2%的稅率征收。這一稅率比上海高一倍左右。
  重慶絕大部分房產(chǎn)屬于均價(jià)以下,據(jù)付琦先生介紹,每平方米1萬元以上占比不超過30%,1.5萬元以上的不超過15%。重慶給未來價(jià)格與高端房設(shè)定了一個(gè)上限,希望房價(jià)維持在每平方米5000元左右。
  相比而言,上海屬于溫柔劍,稅率較低,對存量房網(wǎng)開一面,此前購房者全部成為既得利益,他們不會(huì)受到房產(chǎn)稅政策困擾。
  上海居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積,下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積,含60平方米)的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按《暫行辦法》規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  筆者計(jì)算,一家三口如果購購套住房,以擁有建筑面積200平方米計(jì),扣除每人60平方米,需要納稅面積為20平方米,以每平方米2萬元計(jì),繳納市場交易價(jià)格的70%,適用稅率0.6%,該家庭每年需要繳納的稅額為1680元,完全在可以承受的范圍之內(nèi)。
  按照重慶方面的估算,今年征稅額在2億元左右,與整個(gè)房地產(chǎn)市場的稅費(fèi)根本不成比例。上海與重慶相比只少不多。
  新購房增量不會(huì)太多。由于國務(wù)院此前出臺(tái)的“國八條”對于投資性質(zhì)的異地購房有明確規(guī)定,對已擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏彝?、擁有一套及以上住房的非?dāng)?shù)貞艏彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏彝ィ瑫和T诒镜叵蚱涫鄯?。按照此邏輯,既然本地居民兩套房以上已?jīng)被限購,原來擁有高端住宅或者多套房的存量市場,被消泯于無形。
  房產(chǎn)稅具有象征意義,具有對未來的威懾作用,具有對未來投資性購房的抑制作用。如果將來房產(chǎn)稅大規(guī)模上升,說明購購高端房與多套房者增加,但購購者增加,說明通脹預(yù)期惡化,投資收益遠(yuǎn)超購房與持有成本。
  很多人希望房產(chǎn)稅起到一劍封喉的作用,從短期看這是不大現(xiàn)實(shí)的。重慶與上海2011年的房價(jià)會(huì)受到影響,但其他城市很難預(yù)期??梢钥隙ǖ氖?,投資者不可能忽視房產(chǎn)稅的重大影響,如果重慶版的房產(chǎn)稅大行其道,市場必然受到抑制。所有的投資都是風(fēng)險(xiǎn)收益的考慮,當(dāng)投資者明確地預(yù)期未來政策風(fēng)險(xiǎn)不可控制時(shí),該項(xiàng)投資品的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)必定下降。
  房產(chǎn)稅只是組合拳中的一組,從根本上影響房地產(chǎn)市場的是穩(wěn)健的可以預(yù)期的貨幣政策,是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相關(guān)的投資渠道的通暢。實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行而通脹預(yù)期高漲,控制房地產(chǎn)投資是不可能完成的任務(wù)。
  終于出臺(tái)的房產(chǎn)稅來之不易,我們必須以公共財(cái)政的推進(jìn)來呵護(hù)房產(chǎn)稅的合法性,以穩(wěn)健的貨幣政策與房產(chǎn)稅組成平衡的馬車,以實(shí)體經(jīng)濟(jì)壯大與投資渠道的擴(kuò)充,使民眾從房產(chǎn)稅中獲得財(cái)產(chǎn)性收入增長之益。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號