中國住宅地產(chǎn)房產(chǎn)稅時代到來，重磅稅收武器出臺，顯示中國房地產(chǎn)市場投資黃金時代一去不復(fù)返。
　　1月26日晚出臺 “國八條”；1月27日晚，重慶、上海房產(chǎn)稅試點細(xì)則同時出臺，1月28日實行，沒有給市場留出反應(yīng)時間。到此，我們對房地產(chǎn)調(diào)控的決心不應(yīng)再懷疑，對于擠除房地產(chǎn)泡沫的效果同樣不應(yīng)有太大的懷疑。
　　重慶房產(chǎn)稅一劍封喉，殺傷力綿延不絕，越往后效果越明顯，因為房產(chǎn)稅影響的是人們的投資收益預(yù)期。
　　房產(chǎn)稅頭先打擊投資性購房與高端住宅。按照細(xì)則，重慶市房產(chǎn)稅改革試點采取分步實施，頭批納入征收對象的住房包括：個人擁有的獨棟商品住宅；個人新購的高端住房，高端住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的套（含套）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高端住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。如無存量商品住宅，購頭套獨棟商品住宅和高端住房可以抵扣。其中存量獨棟商品住宅抵扣基數(shù)是戶均180平方米，新購的獨棟商品住宅、高端住房為戶均100平方米。
　　重慶房產(chǎn)稅刀法兇悍，所有存量的高端住宅都將征收房產(chǎn)稅，所謂高端住宅是指比主城區(qū)新建商品住房建筑面積成交均價高兩倍的房子，如果以目前市場重慶主城區(qū)每平方米均價5000元左右計，也就意味著從每平方米1萬元開始到每平方米1.5萬元，按0.5%稅率征收；從每平方米1.5萬元到每平方米2萬元按照1%征收；每平方米2萬元以上按照1.2%的稅率征收。這一稅率比上海高一倍左右。
　　重慶絕大部分房產(chǎn)屬于均價以下，據(jù)付琦先生介紹，每平方米1萬元以上占比不超過30%，1.5萬元以上的不超過15%。重慶給未來價格與高端房設(shè)定了一個上限，希望房價維持在每平方米5000元左右。
　　相比而言，上海屬于溫柔劍，稅率較低，對存量房網(wǎng)開一面，此前購房者全部成為既得利益，他們不會受到房產(chǎn)稅政策困擾。
　　上海居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按《暫行辦法》規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
　　筆者計算，一家三口如果購購套住房，以擁有建筑面積200平方米計，扣除每人60平方米，需要納稅面積為20平方米，以每平方米2萬元計，繳納市場交易價格的70%，適用稅率0.6%，該家庭每年需要繳納的稅額為1680元，完全在可以承受的范圍之內(nèi)。
　　按照重慶方面的估算，今年征稅額在2億元左右，與整個房地產(chǎn)市場的稅費根本不成比例。上海與重慶相比只少不多。
　　新購房增量不會太多。由于國務(wù)院此前出臺的“國八條”對于投資性質(zhì)的異地購房有明確規(guī)定，對已擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏彝?、擁有一套及以上住房的非?dāng)?shù)貞艏彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏彝?，暫停在本地向其售房。按照此邏輯，既然本地居民兩套房以上已?jīng)被限購，原來擁有高端住宅或者多套房的存量市場，被消泯于無形。
　　房產(chǎn)稅具有象征意義，具有對未來的威懾作用，具有對未來投資性購房的抑制作用。如果將來房產(chǎn)稅大規(guī)模上升，說明購購高端房與多套房者增加，但購購者增加，說明通脹預(yù)期惡化，投資收益遠(yuǎn)超購房與持有成本。
　　很多人希望房產(chǎn)稅起到一劍封喉的作用，從短期看這是不大現(xiàn)實的。重慶與上海2011年的房價會受到影響，但其他城市很難預(yù)期?？梢钥隙ǖ氖?，投資者不可能忽視房產(chǎn)稅的重大影響，如果重慶版的房產(chǎn)稅大行其道，市場必然受到抑制。所有的投資都是風(fēng)險收益的考慮，當(dāng)投資者明確地預(yù)期未來政策風(fēng)險不可控制時，該項投資品的風(fēng)險溢價必定下降。
　　房產(chǎn)稅只是組合拳中的一組，從根本上影響房地產(chǎn)市場的是穩(wěn)健的可以預(yù)期的貨幣政策，是與實體經(jīng)濟(jì)相關(guān)的投資渠道的通暢。實體經(jīng)濟(jì)下行而通脹預(yù)期高漲，控制房地產(chǎn)投資是不可能完成的任務(wù)。
　　終于出臺的房產(chǎn)稅來之不易，我們必須以公共財政的推進(jìn)來呵護(hù)房產(chǎn)稅的合法性，以穩(wěn)健的貨幣政策與房產(chǎn)稅組成平衡的馬車，以實體經(jīng)濟(jì)壯大與投資渠道的擴(kuò)充，使民眾從房產(chǎn)稅中獲得財產(chǎn)性收入增長之益。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！