在讓眾位“同學”羨慕的同時，也讓家長們對其未來的學業(yè)充滿了期待。

　　正所謂“幾家歡喜幾家愁”，傳統(tǒng)“優(yōu)異生”———沈河在此次中考中卻發(fā)揮失常。不僅成績一落千丈，名次下滑幅度也居“全班”之頭。中考大幕雖已落下，然而諸位“同學”依然要對此次考試進行一次系統(tǒng)性總結，以期在年底的期末大考中“百尺竿頭更進一步”。

　　銷量榜

　　鐵西于洪渾南名列

　　渾南今年的佳績在成績普遍下滑的“班級”內顯得尤為難得。為何？“大渾南”。

　　香港聯(lián)祥集團總經理杜宏鵬分析指出，渾南地區(qū)的銷量猛增，主要緣于政策層面的利好，“從年初開始，十二運會的概念便不斷刺激著渾南樓市，配套等生活條件的不斷改變讓渾南樓市的居住環(huán)境成為了新亮點。”

　　繼十二運概念被提出后，大沈陽經濟區(qū)的確立也為渾南新區(qū)爭取良好的外圍環(huán)境鋪平了道路。

　　“如果說渾南是沈陽樓市的‘橋頭堡’，莫不如說鞍山、遼陽、營口等地是渾南樓市的‘后勤部隊’。大沈陽經濟地位的確立，讓沈陽的‘吸金’能力愈發(fā)增強，中高端人才攜資金從渾南涌入沈陽。而未來沈陽行政的落戶，更讓渾南披上了‘紫禁城’的外衣。”杜宏鵬認為。

　　鐵西、于洪兩區(qū)雖在銷量同比上略微下降，但依然無法撼動其“正副班長”的地位。“鐵西區(qū)生活配套成熟，區(qū)域工業(yè)形象逐漸被現(xiàn)代化時尚的都市形象所取代，而地緣性客戶的強力支撐，使鐵西區(qū)一直保持著銷售的佳績；城市 (論壇 新聞)的擴容、市郊的交通配套以及于洪區(qū)的低房價等優(yōu)勢讓于洪區(qū)也成為購房者關注的熱點區(qū)域?！鄙蜿栃路宸康禺a咨詢公司總經理助理于莉萍表示。

　　增幅榜

　　和平攜長白進步神速

　　一直以來，和平“同學”都以“品學兼優(yōu)”的形象示人。作為班內傳統(tǒng)的五大“優(yōu)異生”，他更是經常與沈河“同學”為頭名寶座一較高下。

　　近幾年來，對數(shù)字頗感興趣的和平“同學”逐漸轉攻商業(yè)地產，希望憑借這一高端“學科”傲視全班。

　　然而，偏科越來越重的和平“同學”在成績上卻逐漸被甩下。不僅鐵西、大東的傳統(tǒng)“優(yōu)異生”紛紛超越他，連“新生”于洪、渾南等也都迎頭趕上。

　　此次中考，和平以總成績“62.69萬㎡”名列全班第四，而去年此時，他的成績僅為“43.93萬㎡”，成績同比提高了42.7%。

　　沈陽意昂地產策略公司總經理陳利文在分析為何其成績提高得如此迅猛時指出，長白樓市異軍突起是主要原因。

　　據(jù)新峰地產數(shù)據(jù)顯示，今年前六個月沈陽商品住宅銷量前十名中，有三個樓盤來自和平區(qū)，其中兩家是長白島樓盤，分別是98089㎡的遠洋天地 (論壇 新聞)與66994㎡的萬科 (論壇 新聞)城。

　　“受2007年政策影響，2009年區(qū)域內產品放量并不多。到2010年，隨著需求進一步旺盛，區(qū)域內放量明顯，因此成交量急劇攀升。”陳利文表示，隨著長白地區(qū)入住人口增加、區(qū)域形象提升、生活配套完善，未來長白地區(qū)依然是沈陽樓市熱點區(qū)域。

　　跌幅榜

　　沈河另辟蹊徑攻商業(yè)

　　看著其他“同學”手捧成績單笑逐顏開，只有一人暗自悲傷。他就是沈河。

　　在2010年上半年沈陽各區(qū)商品住宅銷量榜單中，沈河區(qū)僅以5.17萬㎡的住宅成交數(shù)據(jù)排名墊底，同比跌幅為51.36%。

　　但用這樣一張榜單去衡量沈河區(qū)的今年上半年所取得的成績，對其很不公平。畢竟，在住宅產品的榜單中，商業(yè)地產成績優(yōu)異的沈河區(qū)很難找到一席之地。

　　“目前沈河區(qū)以綜合項目為主，相對商品住宅比例不大，而且供應的商品住宅多為公寓產品。今年上半年，沈河區(qū)商品住宅新增供應量為149388㎡，其中公寓為111433㎡，約占新增供應總量的75%，公寓新增供應量較2009年全年的26886㎡增加了314%，而公寓產品目前市場接受度遠低于普通住宅，這也是上半年沈河區(qū)銷售量銷售下降明顯的主要原因?！鄙蜿栃路宸康禺a咨詢公司總經理助理于莉萍表示。

　　“商業(yè)地產不同于住宅地產，不能僅通過一時的成交數(shù)據(jù)去判斷市場好壞。目前來看，雖然沈陽商業(yè)地產還遠未達到鼎盛時期，但也距此不遠。”豐瑞威士頓廣場總經理助理謝會中表示，商業(yè)地產市場與區(qū)域內宏觀經濟緊密度非常高。隨著大沈陽經濟圈的確立，以及未來沈陽經濟的崛起，沈陽商業(yè)地產必將搭上這班順風車。

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