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一線城市房價終掉頭 未來三月是挑房的好時機
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 764 次
一線城市的房價終于開始掉頭向下,像深圳還被曝出下跌三成的消息,于是有些所謂的專家就開始預(yù)測可能有更大的降幅,購房還是很早的事情。但在筆者看來,這樣的降幅如果是真的,那已經(jīng)相當(dāng)可觀,應(yīng)該是進行挑房的好時機了。
關(guān)于此次樓市的調(diào)整,一直使用的是堅決遏制部分城市過快上漲的說法,大家一定要把12個字連起來讀,千萬不要斷章取義,自作聰明。當(dāng)一線城市過快上漲的房價已經(jīng)被有效遏制以后,樓市調(diào)控的目的就基本達到了。所謂更嚴厲的政策將不太可能出臺了,除非后期又出現(xiàn)大幅反彈。但是,現(xiàn)行的政策已經(jīng)足夠嚴厲,才有高層關(guān)于害怕政策累加的負面效應(yīng)的說法。市場在這些政策的作用下,將進入一個緩步調(diào)整的階段。
一段時間以來,剛性需求者和投資者購房都是搶房,在一系列政策的作用下,我們終于有了一個挑選購房的機會,實在是來之不易。很多初次購房者可能并不清楚挑房的重要性,實際上,在同樣的時段,如何選購房屋甚至比購房的時點還重要。即使在同一區(qū)域,不同的房屋造型、朝向、周邊環(huán)境都有著重要的意義。舉例說,底層帶花園的房子,現(xiàn)在的價格也許還比頂樓的價格低,10年過去了,樓下的花園也許成了做生意的好選擇,而頂樓則可能開始房頂漏水,兩者的價差可能是十萬八千里。這些小的細節(jié)有的購房者也懂,但是在搶房的季節(jié)里,就只能將就了,而在目前的情況下,你卻有充分的機會去選擇。
這就是我說挑房好時機的原因,也許幾個月以后的房價可能比現(xiàn)在還會下調(diào)5%甚至更多,但這只是也許,就算真的是這樣,由于剛性需求和投資需求在壓抑一段時間以后會集中釋放,因此,到時你可能只能在匆忙中購下自己的房子。從長遠看,這是得不償失。想想,有什么時候緊靠學(xué)校的小區(qū)也可以挑著購,有什么時候購房像今天這樣可以挑肥揀瘦,這實在是樓市調(diào)控給我們帶來的好時機。
至于說等到物業(yè)稅或者改頭換面的房產(chǎn)稅出臺后才購房,我和一些理性思考者的結(jié)論是一樣的,我們購購的商品房地權(quán)是國家的,我們只購了70年的使用權(quán),對這樣臨時性產(chǎn)權(quán)我們已經(jīng)通過土地出讓金交過地租了,再收稅就缺乏法理了;至于物業(yè)稅就更不應(yīng)該,這租來的地上蓋的房子怎么能像國外的恒久產(chǎn)權(quán)征收保護費呢?更是缺乏法律依據(jù)。我們總不能寄希望于政府為了降低房價就去做違背法理的事情吧。政府只是說要逐步推進房產(chǎn)稅的改革,更大的可能是在若干年后,新房新辦法,老房老辦法,那你豈不是錯過了當(dāng)前較好的挑房時機了嗎?
不要過分希望房價的下降,當(dāng)七成以上的人都認為房子太貴的時候,實際上說明希望購房的人還很多,尊重供求關(guān)系的人應(yīng)該反過來看待統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實含義。還有一個重要指標(biāo),房地產(chǎn)股已經(jīng)止跌一段時間了,根據(jù)虛擬經(jīng)濟提前實體經(jīng)濟三個月的慣律,樓價將在三個月內(nèi)見底。當(dāng)人們還在計算未來還會降多少的時候,真正的機會已經(jīng)悄然來臨。
一線城市的房價終于開始掉頭向下,像深圳還被曝出下跌三成的消息,于是有些所謂的專家就開始預(yù)測可能有更大的降幅,購房還是很早的事情。但在筆者看來,這樣的降幅如果是真的,那已經(jīng)相當(dāng)可觀,應(yīng)該是進行挑房的好時機了。
關(guān)于此次樓市的調(diào)整,一直使用的是堅決遏制部分城市過快上漲的說法,大家一定要把12個字連起來讀,千萬不要斷章取義,自作聰明。當(dāng)一線城市過快上漲的房價已經(jīng)被有效遏制以后,樓市調(diào)控的目的就基本達到了。所謂更嚴厲的政策將不太可能出臺了,除非后期又出現(xiàn)大幅反彈。但是,現(xiàn)行的政策已經(jīng)足夠嚴厲,才有高層關(guān)于害怕政策累加的負面效應(yīng)的說法。市場在這些政策的作用下,將進入一個緩步調(diào)整的階段。
一段時間以來,剛性需求者和投資者購房都是搶房,在一系列政策的作用下,我們終于有了一個挑選購房的機會,實在是來之不易。很多初次購房者可能并不清楚挑房的重要性,實際上,在同樣的時段,如何選購房屋甚至比購房的時點還重要。即使在同一區(qū)域,不同的房屋造型、朝向、周邊環(huán)境都有著重要的意義。舉例說,底層帶花園的房子,現(xiàn)在的價格也許還比頂樓的價格低,10年過去了,樓下的花園也許成了做生意的好選擇,而頂樓則可能開始房頂漏水,兩者的價差可能是十萬八千里。這些小的細節(jié)有的購房者也懂,但是在搶房的季節(jié)里,就只能將就了,而在目前的情況下,你卻有充分的機會去選擇。
這就是我說挑房好時機的原因,也許幾個月以后的房價可能比現(xiàn)在還會下調(diào)5%甚至更多,但這只是也許,就算真的是這樣,由于剛性需求和投資需求在壓抑一段時間以后會集中釋放,因此,到時你可能只能在匆忙中購下自己的房子。從長遠看,這是得不償失。想想,有什么時候緊靠學(xué)校的小區(qū)也可以挑著購,有什么時候購房像今天這樣可以挑肥揀瘦,這實在是樓市調(diào)控給我們帶來的好時機。
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