一線城市的房價終于開始掉頭向下，像深圳還被曝出下跌三成的消息，于是有些所謂的專家就開始預(yù)測可能有更大的降幅，購房還是很早的事情。但在筆者看來，這樣的降幅如果是真的，那已經(jīng)相當(dāng)可觀，應(yīng)該是進(jìn)行挑房的好時機(jī)了。

　　關(guān)于此次樓市的調(diào)整，一直使用的是堅決遏制部分城市過快上漲的說法，大家一定要把12個字連起來讀，千萬不要斷章取義，自作聰明。當(dāng)一線城市過快上漲的房價已經(jīng)被有效遏制以后，樓市調(diào)控的目的就基本達(dá)到了。所謂更嚴(yán)厲的政策將不太可能出臺了，除非后期又出現(xiàn)大幅反彈。但是，現(xiàn)行的政策已經(jīng)足夠嚴(yán)厲，才有高層關(guān)于害怕政策累加的負(fù)面效應(yīng)的說法。市場在這些政策的作用下，將進(jìn)入一個緩步調(diào)整的階段。

　　一段時間以來，剛性需求者和投資者購房都是搶房，在一系列政策的作用下，我們終于有了一個挑選購房的機(jī)會，實(shí)在是來之不易。很多初次購房者可能并不清楚挑房的重要性，實(shí)際上，在同樣的時段，如何選購房屋甚至比購房的時點(diǎn)還重要。即使在同一區(qū)域，不同的房屋造型、朝向、周邊環(huán)境都有著重要的意義。舉例說，底層帶花園的房子，現(xiàn)在的價格也許還比頂樓的價格低，10年過去了，樓下的花園也許成了做生意的好選擇，而頂樓則可能開始房頂漏水，兩者的價差可能是十萬八千里。這些小的細(xì)節(jié)有的購房者也懂，但是在搶房的季節(jié)里，就只能將就了，而在目前的情況下，你卻有充分的機(jī)會去選擇。

　　這就是我說挑房好時機(jī)的原因，也許幾個月以后的房價可能比現(xiàn)在還會下調(diào)5%甚至更多，但這只是也許，就算真的是這樣，由于剛性需求和投資需求在壓抑一段時間以后會集中釋放，因此，到時你可能只能在匆忙中購下自己的房子。從長遠(yuǎn)看，這是得不償失。想想，有什么時候緊靠學(xué)校的小區(qū)也可以挑著購，有什么時候購房像今天這樣可以挑肥揀瘦，這實(shí)在是樓市調(diào)控給我們帶來的好時機(jī)。

　　至于說等到物業(yè)稅或者改頭換面的房產(chǎn)稅出臺后才購房，我和一些理性思考者的結(jié)論是一樣的，我們購購的商品房地權(quán)是國家的，我們只購了70年的使用權(quán)，對這樣臨時性產(chǎn)權(quán)我們已經(jīng)通過土地出讓金交過地租了，再收稅就缺乏法理了；至于物業(yè)稅就更不應(yīng)該，這租來的地上蓋的房子怎么能像國外的恒久產(chǎn)權(quán)征收保護(hù)費(fèi)呢？更是缺乏法律依據(jù)。我們總不能寄希望于政府為了降低房價就去做違背法理的事情吧。政府只是說要逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅的改革，更大的可能是在若干年后，新房新辦法，老房老辦法，那你豈不是錯過了當(dāng)前較好的挑房時機(jī)了嗎？

　　不要過分希望房價的下降，當(dāng)七成以上的人都認(rèn)為房子太貴的時候，實(shí)際上說明希望購房的人還很多，尊重供求關(guān)系的人應(yīng)該反過來看待統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實(shí)含義。還有一個重要指標(biāo)，房地產(chǎn)股已經(jīng)止跌一段時間了，根據(jù)虛擬經(jīng)濟(jì)提前實(shí)體經(jīng)濟(jì)三個月的慣律，樓價將在三個月內(nèi)見底。當(dāng)人們還在計算未來還會降多少的時候，真正的機(jī)會已經(jīng)悄然來臨。

　　一線城市的房價終于開始掉頭向下，像深圳還被曝出下跌三成的消息，于是有些所謂的專家就開始預(yù)測可能有更大的降幅，購房還是很早的事情。但在筆者看來，這樣的降幅如果是真的，那已經(jīng)相當(dāng)可觀，應(yīng)該是進(jìn)行挑房的好時機(jī)了。

　　關(guān)于此次樓市的調(diào)整，一直使用的是堅決遏制部分城市過快上漲的說法，大家一定要把12個字連起來讀，千萬不要斷章取義，自作聰明。當(dāng)一線城市過快上漲的房價已經(jīng)被有效遏制以后，樓市調(diào)控的目的就基本達(dá)到了。所謂更嚴(yán)厲的政策將不太可能出臺了，除非后期又出現(xiàn)大幅反彈。但是，現(xiàn)行的政策已經(jīng)足夠嚴(yán)厲，才有高層關(guān)于害怕政策累加的負(fù)面效應(yīng)的說法。市場在這些政策的作用下，將進(jìn)入一個緩步調(diào)整的階段。

　　一段時間以來，剛性需求者和投資者購房都是搶房，在一系列政策的作用下，我們終于有了一個挑選購房的機(jī)會，實(shí)在是來之不易。很多初次購房者可能并不清楚挑房的重要性，實(shí)際上，在同樣的時段，如何選購房屋甚至比購房的時點(diǎn)還重要。即使在同一區(qū)域，不同的房屋造型、朝向、周邊環(huán)境都有著重要的意義。舉例說，底層帶花園的房子，現(xiàn)在的價格也許還比頂樓的價格低，10年過去了，樓下的花園也許成了做生意的好選擇，而頂樓則可能開始房頂漏水，兩者的價差可能是十萬八千里。這些小的細(xì)節(jié)有的購房者也懂，但是在搶房的季節(jié)里，就只能將就了，而在目前的情況下，你卻有充分的機(jī)會去選擇。

　　這就是我說挑房好時機(jī)的原因，也許幾個月以后的房價可能比現(xiàn)在還會下調(diào)5%甚至更多，但這只是也許，就算真的是這樣，由于剛性需求和投資需求在壓抑一段時間以后會集中釋放，因此，到時你可能只能在匆忙中購下自己的房子。從長遠(yuǎn)看，這是得不償失。想想，有什么時候緊靠學(xué)校的小區(qū)也可以挑著購，有什么時候購房像今天這樣可以挑肥揀瘦，這實(shí)在是樓市調(diào)控給我們帶來的好時機(jī)。

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