在房價上漲時期，尤其要注意避開購房誤區(qū)，做到理性置業(yè)?，F(xiàn)階段，樓市正在經(jīng)歷著新的一輪上漲行情，由此市場上充斥著亢奮、焦慮、茫然等各種情緒，這對于普通購房者而言，難免會影響其做出正確的購房決策，從而踏入購房誤區(qū)。專家表示，要做到理性置業(yè)并不難，購房者只要多了解市場，并掌握一定的購房技巧即可。在此，記者結(jié)合市場實際情況，來討論如何避開購房誤區(qū)。

　　購房誤區(qū)要當心

　　較近，玄先生為換房而忙乎個不停，但他自己卻表示白忙活了一場。

　　玄先生來自東北，在上海打拼了十余年，已安定了下來。此前他居住在閔行區(qū)古美社區(qū)的一個新村內(nèi)，但該地段對應(yīng)的小學(xué)為一所普通學(xué)校，為了給自己的女兒創(chuàng)造一個更好的就讀環(huán)境，他準備把家安在名校附近。于是在今年8月初，他把自己原有的那套兩室戶作價102萬元售出。

　　賣房容易購房難。玄先生在剛剛過去的一個月內(nèi)，把附近靠近名校的房子全部考察了一遍，但是卻沒法挑出各方面條件都滿意的房子，有些是交通不便，有些是小區(qū)配套有問題，還有些是房型有問題，總之，合適的房子難覓。

　　而讓他感到有些尷尬的是，隨著時間的推移，房價卻依然在漲。一個月前有中介向他推薦了一套七寶中學(xué)附近的二手次新房，總價為170萬元，較近另外一家中介推薦了一套同樣類型的房源，報價漲到了176萬元。

　　對于玄先生而言，他在無意中碰到了誤區(qū)。在專家看來，玄先生之所以到現(xiàn)在還沒有找到合適的房子，其關(guān)鍵在于他的反反復(fù)復(fù)，無法拿定主意。隨著房價不停上漲，遲疑不決則意味著要付出更多的成本。

　　避開誤區(qū)有妙招

　　現(xiàn)階段如何避開購房誤區(qū)呢？

　　專家表示，在市場上漲階段，購房者很有可能會表現(xiàn)出猶豫不決、畏頭畏腳等，這些都會讓自己處于不利位置，甚至造成失誤而使自己的利益受損。要避免這樣的情形發(fā)生，要做到的就是了解市場行情，并適當了解一些購房方面的技巧。下面我們結(jié)合當前市場常見的誤區(qū)，來進行具體分析。

　　【誤區(qū)一】患得患失猶豫不決

　　看房之后遲遲不肯做出決定，這樣往往會喪失購房機會。而考慮到目前房價一直上漲的現(xiàn)實情況，猶豫不決就等于坐等房價上漲致使購房成本上升。

　　因為自己的猶豫不決，祝先生現(xiàn)在面臨尷尬境地，到底是購房還是再等等？在今年3月份，祝先生打算出售原有的小房，再加上父母的積蓄，準備換一套大房。做此打算，他當時是出于兩個方面的考慮，一是以小換大改善居住條件，再者為將來結(jié)婚提前做好準備。在考察完莘莊、三林、九亭等熱點居住板塊之后，他對中環(huán)線附近超級大盤萬源城較為滿意。但當時該樓盤15000元/平方米的報價讓他猶豫?！霸俚鹊瓤?，說不定房價會回落一點呢?！彼敃r這么想。但隨后的行情走勢卻出乎他的意料之外，萬源城目前的公寓售價已經(jīng)達到了23000元/平方米。

　　【應(yīng)對之策】在房價上漲時期，猶豫較為不妥。對于剛性需求來說，購房已是無法避免，因此還不如早購以鎖定成本。在房價高企時期，價位的再次沖高，難免會讓購房者處于一種焦慮狀態(tài)中，從而會影響到自己的購房決策。對此，有專家建議不如先合理確定置業(yè)目標，當然要與自己的經(jīng)濟實力相匹配，然后專心找房，找到后就購，而不必瞻前顧后。

　　【誤區(qū)二】先賣后購迷失方向

　　針對換房人群而言，有些人為了籌集購房資金，往往先將原有的住宅賣掉，而后再換購大房。但其中少數(shù)人在賣房之后卻遲遲拿不定主意，在不停尋覓過程中，房價卻已一漲再漲。

　　周先生較近就為購房而苦惱。今年6月份，他抱著試試看的態(tài)度在一家中介將自己先進一套住房掛了牌。很快就有人要購，同時在中介的“忽悠”下，他以略高于市場價的水平將其售出。而后開始自己購房，因為在購房之初就沒有確定自己的置業(yè)目標，因此在較近兩個多月內(nèi)，雖然他看了不少房，但始終不知該購什么房好。

　　【應(yīng)對之策】換房之前需先確定目標。對于換房者而言，在出售自己先進一套住房之后，緊接著便要購房，如果將時間浪費在看房上，未免有些得不償失，因為隨著時間的推移，房價會上漲。對此，專家建議，在出售自有房產(chǎn)之前，便可確定自己的置業(yè)目標，如價位、區(qū)域、配套情況甚至包括住宅新舊程度等等，總之，越仔細越好。這樣，可以避免踏入看得越多反而越無法下決心的尷尬境地。

　　【誤區(qū)三】脫離實際議價不當

　　有購房者認為房價漲得太高，于是在議價時獅子大張口，這往往會被人看作是缺乏誠意，從而導(dǎo)致議價無法繼續(xù)下去。

　　王先生較近感到有些郁悶，因為他每次看房還價之后對方便不再有回音。在上海大學(xué)附近，一套總價約160萬元的兩房，還價為150萬元；在大寧綠地附近的一套兩房，總價約175萬元，他還價164萬元。此外，還有幾套房子，他均想砍掉10余萬元，但都未能成功。

　　【應(yīng)對之策】確定合理還價水平。一般情況下，在房價上漲行情中，賣方處于強勢地位，購房者不能因為房價已經(jīng)上漲而心有不甘，在還價時“下狠手”。業(yè)內(nèi)人士表示，為了能夠保證砍價成功，目前合理的還價水平在3%左右。

　　當然，因為害怕對方反感而不敢提出議價要求也是不合理的。購房者可以事先在了解對方出售房產(chǎn)目的的前提下，有針對性地提出要求。如有些因為急需資金而出售房產(chǎn)的，為了加快交易進度，他們一般會答應(yīng)對方的合理要求。

　　【誤區(qū)四】莫名沖動缺少主見

　　行情火爆，少數(shù)購房者往往會受到環(huán)境的影響而沖動，很容易被他人“牽著鼻子走”，其實這也是一種缺乏理性的表現(xiàn)。

　　徐先生在匆忙之下付了定金，事后卻發(fā)現(xiàn)這并不是自己真正喜歡的房子。在看房時，中介告訴他，在他前面已經(jīng)有5、6個其他購房者表現(xiàn)出購購意向，只是房東在外地尚未回來所以沒能成交。聽到中介如此一說，徐先生馬上支付了意向金，并囑咐他一定要時間把定金到房東手中。而就在當天下午，徐先生卻看到了略微便宜一點的房子，誰知就在這時，中介通知他意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金。

　　【應(yīng)對之策】了解行情必不可少。有些購房者對市場不是很了解，同時又比較感性，經(jīng)不住房產(chǎn)經(jīng)紀人的海侃胡吹，在匆忙之中做出購購決定。但事后靜下心仔細推敲，發(fā)現(xiàn)房子并沒有想象的那么好，由于一時沖動已交了定金，真是后悔莫及。因此專家建議購房者一定要了解市場行情，較好做到自己所關(guān)注區(qū)域每個小區(qū)的房價水平，這樣才會盡可能降低沖動的可能，減少盲目性。

　　【誤區(qū)5】拖拖拉拉留下隱患

　　在房價上漲時期，購房辦理手續(xù)過程中也要盡量做到在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，免得夜長夢多。

　　王先生跟購家打了一年多的官司，較后也只是拿回頭付款。2007年初，王先生購購了一套兩房，但由于雙方的原因，過戶手續(xù)拖了4個多月還沒有辦完，期間房價暴漲，賣家要求提價。王先生認為對方必須遵守合同的約定，于是交易中斷，并鬧上法庭。而就在案件審理期間，賣方已經(jīng)出國，王先生雖然贏了官司，卻得不到相應(yīng)的賠付。

　　【應(yīng)對之策】速戰(zhàn)速決避免中間變故。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，即使是簽訂了房產(chǎn)購賣合同，購房者也不要以為就此“上了保險”，而放慢交易節(jié)奏。因為一旦時間拖得太久，同時房價又有較大幅度上漲，難免會因為賣家心態(tài)失衡而出現(xiàn)變化。因此較為保險的做法是盡快辦好一切手續(xù)，直至辦理過戶手續(xù)，這才是較為穩(wěn)妥的

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