12類二手房不能上市交易，簽訂合同前較好到房管部門查詢房屋檔案。

　　根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)及房產(chǎn)管理部門的規(guī)定，有12類二手房是不能上市交易的。這12類不能上市交易的二手房為：

　　1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

　　2.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　3.鑒定為危房的房屋；

　　4.以標準價購購，尚未按成本價補足剩余價款,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

　　5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

　　6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

　　7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　8.所有權(quán)有糾紛的房屋；

　　9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

　　10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

　　11.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購購權(quán)等權(quán)益的；

　　12.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　購房者在簽訂合同前較好到房管部門查詢該房檔案，確定其可以上市交易后再行購購，以免產(chǎn)生糾紛，或者直接找一個正規(guī)的中介公司（律師事務(wù)所）代理，由中介公司（律師事務(wù)所）為其提供風險防范的規(guī)范服務(wù)，都能有效避免風險的發(fā)生。

　　上海恒杰律師事務(wù)所占波律師

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