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物業(yè)費是否越低越好 業(yè)內:低標準不利房產增值

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 500 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
社區(qū)話題

  隨著本市部分小區(qū)物業(yè)企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同到期,業(yè)委會在續(xù)聘、選聘物業(yè)企業(yè)時大多遇到上調物業(yè)費的要求,物業(yè)費長期保持不變的現狀正在改變。有的業(yè)主對此提出質疑,還有部分小區(qū)不惜更換物業(yè)企業(yè)尋求低價位。

  業(yè)內人士提示:物業(yè)服務是市場行為,物業(yè)費標準根據社會平均成本變動適時調整是符合市場經濟規(guī)律的,業(yè)主應理性對待。此外,物業(yè)費價格與服務品質對等,一味追求低價可能影響房產的保值增值。

  業(yè)主偏好 物業(yè)費用一味趨低

  在一些經歷過物業(yè)費調價的小區(qū),漲價無一例外地在小區(qū)內引起了或大或小的風波。物業(yè)企業(yè)因無力承擔各種成本增加帶來的虧損,不得不降低服務標準來維持,這樣一來反而讓業(yè)主認為物業(yè)服務不到位,要求物業(yè)公司降價的呼聲更加強烈。

  目前,本市實行的普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務指導價格標準是2003年頒布實施的,根據不同服務標準將物業(yè)服務分為4級,制定了0.35元/平方米·月、0.5元/平方米·月、0.75元/平方米·月和1元/平方米·月的中準指導價格。5年間,物價已有大幅增長,物業(yè)企業(yè)經營成本也成倍增長,但物業(yè)費指導價格卻始終沒變。據市物業(yè)管理協(xié)會相關負責人介紹,忽視對居住環(huán)境品質的維護,認為物業(yè)費越低越好是業(yè)主普遍存在的一大認識誤區(qū)。

  降低標準 不利房產保值增值

  記者對物業(yè)行業(yè)內人士進行了采訪,多數物業(yè)人表示,盡管本市物業(yè)企業(yè)存在良莠不齊的現狀,但是任何企業(yè)能接下一個項目都是多方努力的結果,一般都會認真對待。在這種情況下,某些企業(yè)為迎合業(yè)主選擇提供超出本身服務能力的“超值服務”,賠本賺吆喝,堅持不了多久便只能在提價與撤出之間做出選擇。

  市國土房管局相關部門負責人提示,物業(yè)行業(yè)并非公益行業(yè),其經營成本由9項構成,其中人工費用受較低工資標準和《勞動合同法》制約,水、電、垃圾清運等相關費用都需要遵照相關部門的定價執(zhí)行,物業(yè)企業(yè)可控部分很少。希望大家不要認為與物業(yè)公司約定物業(yè)費可以“砍價”,也不要盲目更換物業(yè)企業(yè)。從全市情況看,多次更換物業(yè)企業(yè)的小區(qū)都在一定程度上降低了物業(yè)服務標準,居住環(huán)境逐漸惡化,不利于業(yè)主房產的保值增值。

  拒交費用 侵害交費業(yè)主利益

  在全市各小區(qū)中,因為各種原因欠交拒交物業(yè)費的現象或多或少存在著,市國土房管局相關部門負責人提示,由于物業(yè)服務是公共性服務,無論收費率多少,不可能因為有的業(yè)主不交費而選擇服務對象。不交物業(yè)費表面上看是侵害了物業(yè)公司的利益,實際上是侵害了其他交費業(yè)主的利益。“物業(yè)費中很大一部分是用于公共部位的使用和維護的。舉例來說,如果一個樓棟有十幾戶業(yè)主,在物業(yè)費收繳率100%的情況下可實現樓道照明365天,如果有個別業(yè)主不交費,物業(yè)公司因此沒有足夠的錢購電,只得減少樓道照明天數。這樣一來,不交費業(yè)主應繳的照明費用其實是由交費業(yè)主分擔了?!?

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