“一成頭付”重現(xiàn)江湖，一下子吸引了購(gòu)房者的眼球。那么“一成頭付”重現(xiàn)江湖，是喜還是憂呢？不得不令人深思。

　　推行“一成頭付”，對(duì)于目前積蓄不多，但又有購(gòu)房需求的年輕人，如剛從大學(xué)畢業(yè)參加工作只有幾年的青年人來說無疑是個(gè)利好消息。他們?cè)僖膊槐貫榛I集二成頭付款而發(fā)愁了，只需要掏3.6萬(wàn)元，即可購(gòu)一套94平方米的新房。如此天大的好事，哪個(gè)青年人不樂呢？但在欣喜之余，筆者又不得不為之擔(dān)心。

　　其一，房產(chǎn)商推出“一成頭付”，到時(shí)，能否兌現(xiàn)承諾？因?yàn)闀r(shí)下，房?jī)r(jià)市場(chǎng)十分不穩(wěn)定的，特別是趨向于一個(gè)“漲”字。在這種“漲聲一片”的情況下，房產(chǎn)商推出“一成頭付”肯定會(huì)面臨潛在風(fēng)險(xiǎn)。比喻在房?jī)r(jià)漲幅太大，而房產(chǎn)商的規(guī)模和實(shí)力十分有限的情況下，一年之后，房產(chǎn)商能否兌現(xiàn)自己的承諾，能否如期交房，能否提前索要已墊付的二成頭付款，都值得打個(gè)大問號(hào)。

　　其二，購(gòu)房者付“一成頭付”款后，還要隨后付房產(chǎn)商墊付的二成頭付款和“七成按揭”款，到時(shí)，能否履行自己的承諾？因?yàn)椤耙怀深^付”購(gòu)房者多半是一些青年人，或是等購(gòu)房后結(jié)婚的人，或是剛從大學(xué)畢業(yè)出來的人，收入不高，連付“一成頭付”都很困難，都要透支未來的購(gòu)購(gòu)力。在此情況下，這些年輕入至少在短期時(shí)間內(nèi)，還款能力還有待考驗(yàn)。也就是說，誰(shuí)能保證將來這些青年的購(gòu)房者能夠按時(shí)還款給房產(chǎn)商和銀行呢？

　　其三，年輕入成為“一成頭付”購(gòu)房的新生力量，因其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)較差，銀行愿意大“開綠燈”？因?yàn)殂y行貸款的原則是低風(fēng)險(xiǎn)，限制頭付是銀行經(jīng)營(yíng)策略。而今需求辦“一成頭付”購(gòu)房者多半是參加工作不久的青年人，不僅收入少，而且不穩(wěn)定，在銀行辦理“七成按揭”時(shí)，不僅將會(huì)面臨手續(xù)難辦，而且將會(huì)面臨是否如期還款。就算一切手續(xù)能夠辦理好了，銀行是否能夠如期收回“七成按揭”款呢？還值得打個(gè)大問號(hào)。顯然銀行也將面臨著潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　其四，前車之鑒，后世之師。怎么能忘記？因?yàn)閮赡甓嗲?，上海、北京等地的“一成頭付”都如“太陽(yáng)雨”，來得快，去得也快，延續(xù)的時(shí)間都不長(zhǎng)，很快就偃旗息鼓了。而今，“一成頭付”重現(xiàn)江湖，怎么不令人擔(dān)憂，是否也將是曇花一現(xiàn)呢？

　　其實(shí)，推出“一成頭付”，只是一種營(yíng)銷手段，它是為了通過房產(chǎn)商無息墊付二成頭付款，給購(gòu)房者一個(gè)便利，并沒有給購(gòu)房者多少實(shí)惠。這顯然比一些房產(chǎn)商打拆銷售要遜色得多。可見，“一成頭付”，并非購(gòu)房者先進(jìn)的選擇。何況，房產(chǎn)商墊付的二成頭付款，“一成頭付”購(gòu)房者在一年之內(nèi)必須付清，否則，早先已經(jīng)支付的“一成頭付”款將會(huì)“打水漂”。因而，房產(chǎn)商推出“一成頭付”，不具備普遍性，而是特殊的“個(gè)案”，購(gòu)房者應(yīng)該慎之而慎之。(編輯：陳蝶） (責(zé)任編輯：JN040)

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