長(zhǎng)寧區(qū)四樓盤搶先跌價(jià)

　　虹橋（

　　得知虹橋降價(jià)1000元的消息，記者頭先查看了網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年6月3日虹橋的房?jī)r(jià)為23000元/平方米，8月30日漲價(jià)為27000元/平方米，進(jìn)入9月份之后，房?jī)r(jià)果然小有下調(diào)，回落至26000元/平方米。

　　隨后，記者來到位于新華路板塊高端生活區(qū)的虹橋售樓處。售樓人員告訴記者，虹橋目前有112-122平米的二房和156-189平米的三房，共計(jì)113套房源可售。隨即，記者就虹橋房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌詢問了工作人員，他們告訴記者，第四季度本來就是樓市淡季，再加上不久前推出的新政，目前對(duì)虹橋的銷售量還是很有影響的，但他們同時(shí)也表示，虹橋不會(huì)率先降價(jià)，畢竟目前購(gòu)房者普遍都是購(gòu)漲不購(gòu)跌的心理。記者隨即問及9月初27000元/平方米的單價(jià)，他們含糊其辭，表示是曾經(jīng)有過，但是大多數(shù)成交價(jià)都是26000元/平方米。看來，關(guān)于虹橋降價(jià)1000元的傳聞，并不是空穴來風(fēng)，而網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)一步印證了虹橋暗地降價(jià)的可能性。

　　而關(guān)于花園（

　　天山河畔花園是凱德置地在上海開發(fā)的中高端住宅區(qū)之一，也是長(zhǎng)寧規(guī)模的在售樓盤之一。該項(xiàng)目位于長(zhǎng)寧區(qū)天山路，北臨蘇州河，屬規(guī)劃中天原河濱高尚住宅區(qū)位置，緊靠6公頃天原河濱公園。

　　2007年5月三期開盤，到了9月時(shí)均價(jià)為24000元/平米至26000元/平米，而離其較近的天山星辰（

　　古代“黃袍加身”的故事發(fā)生在現(xiàn)在，肯定是一場(chǎng)鬧劇?；▓@正是上演了現(xiàn)代版“黃袍加身”的鬧劇。位于長(zhǎng)寧區(qū)古北板塊、安順路389號(hào)的花園，由于坐享了上海市六大CBD之一的虹橋CBD，以及周圍商圈的雙重商業(yè)設(shè)施，再加上附近3號(hào)線虹橋路站的交通便利和外觀上金黃色調(diào)顯示出來的“金碧輝煌”，花園7月初推出91套住宅，開盤均價(jià)便為26000元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于長(zhǎng)寧區(qū)的其他板塊樓盤的售價(jià)。隨后，9月初花園繼續(xù)推出90套新房源，價(jià)格更加咄咄逼人，已經(jīng)由7月初的26000元/平方米漲至40000元/平方米。相較于同一板塊的其他樓盤，花園的房?jī)r(jià)可謂跳空疾漲。例如，虹橋7月份均價(jià)為23000元/平方米，9月份月只漲至27000元/平方米。根據(jù)房地網(wǎng)上數(shù)據(jù)，花園的參考價(jià)為45000元/平方米。有人說，花園是鍍了金便以為自己是皇宮，披上了黃袍便以為自己是皇帝了。

　　可是，較近“皇帝”也開始愁“女兒”嫁不出去了。根據(jù)房地網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，花園9月份新推的90套住宅房源，截至到目前，總共登記簽約了23套，實(shí)際成交套數(shù)僅有7套，兩月的去化量并不好。而7月份推出的91套住宅房源，在7、8月份內(nèi)已基本去化掉了。由于房?jī)r(jià)漲得太高太快，原本想借助7、8月熱銷的東風(fēng)在9月份推出的新房源，遭遇“滑鐵盧”。面對(duì)去化量不好的困境，近日花園價(jià)格開始回調(diào)。記者從售樓處了解到，目前花園15樓以上的售價(jià)為40000元/平方米，10至12樓的售價(jià)為38000元/平方米。這一次價(jià)格的回調(diào)，不知道能不能改變花園去化量的困境。

　　虹橋中園（

　　虹橋中園是由上海中園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)的小戶型住宅區(qū)。位于虹橋路、哈密路交匯處，緊鄰新涇港、與70萬平方米的西郊公園隔河相望。

　　虹橋中園于10月底推出一套特價(jià)房，該房為2號(hào)樓501室，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，建筑面積87.22平方米，總價(jià)僅為136.9萬元，粗略計(jì)算，房?jī)r(jià)為15696元/平方米，價(jià)格有效期為一周。記者于10月31日上午詢問該特價(jià)房的詳細(xì)信息，卻從售樓處得知，該樓已于10月25日售出。出售速度之快，出乎記者意料。

　　記者隨后查看網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2號(hào)樓的參考價(jià)為15000元，再根據(jù)售樓人員的介紹，2號(hào)樓每增加一層，總價(jià)上漲2萬，以2號(hào)樓501室為例，每增加一層，房?jī)r(jià)即增加229元/平方米，故2號(hào)樓的均價(jià)約為17000-18000元/平方米。虹橋中園在10月底推出的這套特價(jià)房，顯然有變相降價(jià)之嫌。

　　記者進(jìn)一步了解到，虹橋中園6、7、8三個(gè)月每月的簽約套數(shù)均只有一兩套，而到了9月，突然增加為5套，10月更是突飛猛進(jìn)為20套。目前，總數(shù)為362套的住宅也僅剩下94套可售。不難推斷，自從其遮遮掩掩的降價(jià)方式搖身一變，變成在報(bào)刊上的高調(diào)廣告，也的確達(dá)到了促銷促售的效果。

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