預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”

　　條文解析：明洲律師事務(wù)所的單薇律師認(rèn)為，房地產(chǎn)購(gòu)賣實(shí)踐中，由于房地產(chǎn)開發(fā)商、房屋所有權(quán)人的主觀故意或者其他原因，經(jīng)常出現(xiàn)同一房屋被兩次交易，也就是我們常說的“一房二賣”，在這種情況下，勢(shì)必導(dǎo)致兩個(gè)購(gòu)主之間有一方不能得到房屋，導(dǎo)致其購(gòu)購(gòu)房屋的目的不能實(shí)現(xiàn)。

　　預(yù)告登記是相對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的本登記而言的，本登記是已經(jīng)完成的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記，而預(yù)告登記所登記的不是現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它是在確定的財(cái)產(chǎn)登記條件還不具備時(shí)，為了保全將來(lái)財(cái)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)能夠順利進(jìn)行而就與此相關(guān)的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行的登記。本條規(guī)定了預(yù)告登記適用的范圍是購(gòu)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。能夠進(jìn)行預(yù)告登記的主體是簽訂不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)賣協(xié)議的當(dāng)事人，如果簽訂的合同不涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，則不能進(jìn)行預(yù)告登記。預(yù)告登記的效力在于預(yù)告登記具有物權(quán)性的排他效力，經(jīng)過預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)不但可以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)所有人和其他物權(quán)人，還可以對(duì)抗任意第三人。

　　本條的款，規(guī)定的預(yù)告登記的失效。即“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！?p>

　　律師提醒：物權(quán)法于2007年10月1日已經(jīng)開始實(shí)施。這對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)房屋的購(gòu)受人來(lái)說，無(wú)疑又多了一道法律保障的防線。建議房屋的購(gòu)受人在簽訂房屋購(gòu)賣合同之后，及時(shí)辦理房屋的預(yù)告登記，保障能順利地實(shí)現(xiàn)購(gòu)賣房屋的目的。

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