《中華人民共和國物權(quán)法》十一條“當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。 ”

　　律師解析：

　　明洲律師事務(wù)所單薇律師表示，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)取得必須依法登記，物權(quán)的公示手段是登記，這里的登記就是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由登記機(jī)關(guān)予以記載的事實(shí)。記載該事實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿便是物權(quán)歸屬的依據(jù)。

　　我國實(shí)行的是登記發(fā)證制度。國家實(shí)行房地產(chǎn)登記發(fā)證制度，目的在于保障權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。在房地產(chǎn)登記過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)的申請(qǐng)登記類型，如實(shí)全面地提交相關(guān)的材料。

　　實(shí)際登記過程中，有些當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)，故意隱瞞一些與登記有關(guān)的事實(shí)，比如在利用房屋辦理抵押貸款的情況下，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利登記。但是當(dāng)事人刻意隱瞞其房地產(chǎn)已設(shè)立抵押的事實(shí)，取得了他項(xiàng)權(quán)利登記，在其債務(wù)不能償還的情況下，致使抵押權(quán)人的權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)。

　　對(duì)于登記機(jī)關(guān)在登記過程中，沒有盡到實(shí)質(zhì)審查義務(wù)，造成錯(cuò)誤登記，并且其錯(cuò)誤登記行為給當(dāng)事人造成了損害的情況下，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但是登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。這里需要明確的是，對(duì)于登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤的責(zé)任追究，目前司法機(jī)關(guān)采取的是嚴(yán)格的過錯(cuò)責(zé)任原則。登記機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤登記，必須是給當(dāng)事人造成了實(shí)際損害，并且這種損害和登記錯(cuò)誤之間有直接的因果關(guān)系，只有這幾個(gè)要件完全具備，登記機(jī)關(guān)才承擔(dān)賠償責(zé)任。（編輯：凝水）

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