四招保證交易安全

　　講座現(xiàn)場(chǎng)，眾多市民提出了各種各樣交易中遇到的問題，其中不乏中介機(jī)構(gòu)吃差價(jià)、占?jí)航灰踪Y金、惡意拖延交易時(shí)間、收取不正當(dāng)?shù)闹薪榉?wù)費(fèi)、剝奪購賣雙方對(duì)服務(wù)的選擇權(quán)等五種情況。那么，購賣雙方遇到上述情況時(shí)怎樣做才可以使交易行為更為安全呢？同欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理陳濤認(rèn)為，受專業(yè)知識(shí)和時(shí)間、精力所限，由購賣雙方自行辦理交易的整個(gè)手續(xù)是不方便的，而且很多購賣雙方的信息來源也是來自中介機(jī)構(gòu)，所以自行辦理手續(xù)面臨著很多難題。

　　“其實(shí)，只要注意以下幾點(diǎn)，整個(gè)交易行為的安全性還是有保障的?！标悵嬖V記者，頭先，購賣雙方一定要見面，這一點(diǎn)非常重要，沒有見到售房人，購房人的交易完全不安全；其次，售房人一定要注意售房付款的時(shí)間，一般情況下，只要購房人同意，售房人應(yīng)該在過戶當(dāng)日得到全部售房款，即使購房人以貸款方式購購房屋，因?yàn)楸臼械姆慨a(chǎn)交易資金已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了由房管部門的資金監(jiān)管，售房人也應(yīng)該得到房管部門監(jiān)管資金的放款存折，這樣就能夠保障售房人順利拿到售房款；再次，要明確委托交易手續(xù)的辦理時(shí)間，尤其是購房人交納了房款或購房頭付款后，這樣才可以不給別人占?jí)航灰踪Y金的機(jī)會(huì)；較后，要謹(jǐn)慎選擇委托辦理交易手續(xù)的機(jī)構(gòu)，如果是自己找到的購方或者賣方，較好選擇在國家相關(guān)部門做了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辦理交易手續(xù)，而不是中介機(jī)構(gòu)，這樣還可以省去巨額的中介信息服務(wù)費(fèi)，如果是通過中介成交的客戶也應(yīng)該堅(jiān)決使用自己對(duì)服務(wù)的選擇權(quán)，可以只接受提供成交信息，不接受 服務(wù)，選擇自己認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的 服務(wù)，從而保證交易的安全性。

　　二手房交易資金全程監(jiān)管

　　據(jù)二手房中介管理部門負(fù)責(zé)人介紹，目前本市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了二手房交易全程資金監(jiān)管，但是，很多賣房人拿到了存折，卻很長(zhǎng)時(shí)間也沒有見到購房款，這是因?yàn)椴环ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)從中做了手腳。因此購賣雙方通過中介成交，一定要記得索要放款存折，一次性交易還好，如果是貸款交易，賣方一定要注意，中介給自己的存折賬號(hào)必須與房管局提供的交易資金代收代付協(xié)議中的賬號(hào)一樣，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了違規(guī)中介提供與賣方賬號(hào)不一致的存折來欺騙交易者，拖延交付購房款的現(xiàn)象，因此，消費(fèi)者一定要謹(jǐn)慎。

　　房地產(chǎn)中介“貓膩”解讀

　　同欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理陳濤詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)中介的交易“貓膩”，具體有以下幾種：

　　1、吃差價(jià)是指中介機(jī)構(gòu)不讓購賣雙方見面，這樣就可以炒作房屋，大吃差價(jià)，損害了購賣雙方的利益；

　　2、占?jí)航灰踪Y金是將交易資金挪作他用，導(dǎo)致售房人長(zhǎng)時(shí)間得不到售房款、購房人無法入住，甚至出現(xiàn)了中介機(jī)構(gòu)卷走巨額交易資金，加大了購賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)；

　　3、惡意拖延交易時(shí)間不但沒有給購賣雙方的交易行為帶來便利，反而使交易時(shí)間變得極其漫長(zhǎng)；

　　4、收取不正當(dāng)?shù)闹薪榉?wù)費(fèi)是指很多購賣雙方都是自行成交的，僅僅是委托中介機(jī)構(gòu)辦理交易手續(xù)，中介機(jī)構(gòu)一樣要收取高額的中介服務(wù)費(fèi)，出現(xiàn)了不干事只收錢的不合理現(xiàn)象；

　　5、剝奪購賣雙方對(duì)服務(wù)的選擇權(quán)是通過危言聳聽、嚇唬購賣雙方，惡意夸張、夸大交易的危險(xiǎn)性，加劇購賣雙方的不信任，禁止購賣雙方選擇自己認(rèn)可的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，強(qiáng)行提供 服務(wù)，從而達(dá)到占?jí)悍靠罨蛘叱圆顑r(jià)等目的。

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