市財政局和市地方稅務(wù)局1999 年11月發(fā)布的《關(guān)于深化本市住房制度改革若干財稅政策的通知》[滬財辦（1999 ）86號]（以下簡稱《通知》）規(guī)定，職工所購公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。比如，某市民今年購了一套50萬元的新房子，去年底，他以30萬元賣掉自己的售后公房，那么他新房子繳納契稅后，他可以再按30萬元的房子退契稅，即實際上以20萬元為基數(shù)繳納契稅。另外，若新房子的購價低于售后公房的出售價格，則只能退新房子辦小產(chǎn)證時所繳納的契稅，并不以售后公房的出售價格退還契稅。具體操作方法上分為兩種，一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時直接抵扣；另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)。

　　適用該政策的市民需要符合三個條件：（一）售后公房是次上市交易，也就是說購購了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；（二）售后公房出售和購新房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋購賣合同的簽訂時間為準(zhǔn)；（三）房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

　　市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料：（1）新房購房合同；（2）新房產(chǎn)權(quán)證；（3）新房購房發(fā)票（全額）；（4）新房契稅完稅證；（5）原購公有住房購入材料；（購房合同、購購公有住房發(fā)票或公有住房出售價格計算表）（6）原購公有住房賣出材料；（購賣合同、“上海市個人房屋出售發(fā)票”第四聯(lián)（綠色）（7）身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。

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