死人竟能在賣地合同上“簽名”?

　　澄邁10位財產共有人賣地時產生糾紛，較終對簿公堂;律師：死者所“簽”合同應視為效力待定合同

　　日前，老家在澄邁的一位讀者向本報反映，在一份土地轉讓合同上面竟然出現(xiàn)了一名死者的“簽名”。這份寥寥數(shù)語的合同，引來了一場長達2年的民事官司。這究竟是怎么回事呢?記者近日前往澄邁縣加樂鎮(zhèn)進行采訪。

　　賣地合同上竟有死者“簽名”

　　“死去30年的人怎么可能在合同書上‘簽名’呢?”日前，讀者陳得暢向本報反映，在他的老家澄邁縣加樂鎮(zhèn)發(fā)生這樣一件事情，在一份房地產轉讓契約上，在甲方人員名單中，竟出現(xiàn)一名死者的“簽名”。

　　據(jù)了解，陳得暢所說的契約，是一份簽約于2007年的合同，具體內容并不復雜，是甲方10個共有人以29萬元的價格，將一間100多平方米的理發(fā)店宅基地轉讓給乙方。

　　記者看到，轉讓合同的正文約五句話，共有100多字，內容大概為：經甲乙雙方商議，甲方全體職工愿將理發(fā)店一宅基地轉讓給乙方。理發(fā)店宅地基地坐落在加樂鎮(zhèn)新華路……長14.56米，寬8.60米，上至天庭，下達地府。甲方同意以人民幣29萬元轉讓給乙方恒久使用。這份寥寥數(shù)語的合同，卻引來了一場長達2年的民事官司。

　　“當我看到這份合同時，居然發(fā)現(xiàn)甲方名單中有我曾祖父的名字。他在1976年就已去世，而這份合同是在2007年才簽訂的。”陳得暢稱，在這份合同的甲方中，包括他的曾祖父“陳達云”在內總共出現(xiàn)了兩個已去世的人的名字。

　　陳得暢拿起彩筆，在合同上畫了兩個圈，一個圈住了“陳達云”的名字，另一個圈住了“王福鴻”的名字。陳得暢稱，陳達云的名字出現(xiàn)在合同書的甲方名單中，而王福鴻的名字不僅出現(xiàn)在合同書甲方名單中，而且還有他的“簽名”，王福鴻和陳達云一樣，都是原來這家理發(fā)店宅基地的共有人，“王福鴻在1980年左右就已經去世了，怎么能在2007年的合同書上簽名按手印呢?”陳得暢說。

　　購購人在所購土地上蓋樓房

　　事情是否如報料人所說，這其中有著怎樣的曲折?記者近日前往澄邁縣加樂鎮(zhèn)走訪調查。

　　在澄邁加樂鎮(zhèn)新華路上，記者來到曾經的理發(fā)店原址處。合同書中提到那個年代長遠的理發(fā)店，早已經不復存在，理發(fā)店原址上蓋起了一棟3層半的樓房。該樓房還沒有竣工，樓前還堆著一些沙子、紅磚等建材。據(jù)了解，這棟樓房的主人，就是合同書中的乙方購購人。

　　另據(jù)了解，在2007年原理發(fā)店宅基地以29萬元的價格轉讓后，10個共有人中，其他9人已經先后由本人或親屬收取了各自2.9萬元的款項，唯獨陳得暢的父親沒有收取2.9萬元，并一直在通過法律途徑“討說法”。

　　另一方面，由于權屬問題還存在爭議，目前這棟樓房的土地使用證雖在購購人手中，但因故暫時未能辦理土地過戶手續(xù)。

　　出賣土地致共有人對簿公堂

　　據(jù)了解，這個理發(fā)店創(chuàng)建于1964年，距今已有56年時間。1964年，由陳達云、王福鴻等10人，以“集體企業(yè)”的名義，創(chuàng)建了加樂理發(fā)店，并于同年修建了加樂理發(fā)店房屋，該房屋位于加樂鎮(zhèn)加樂墟新華路西側。該理發(fā)店于1982年工商注冊登記。

　　由于歷史原因，理發(fā)店成立之初并沒有辦理相關證件，10名成員之間也沒有簽訂協(xié)議，只是各自出資或出力確保理發(fā)店的正常運轉。平日里，誰愿意去理發(fā)店都可以，哪個理發(fā)師給顧客理發(fā)，所收的錢就歸他所有。

　　隨著時間的推移，當年的10個理發(fā)師漸漸變老了。1976年，陳達云病故離世。接替陳達云進入理發(fā)店工作的，是他的孫子陳豐。

　　陳豐稱，他是1975年進入理發(fā)店的。陳豐拿出一份相關證明書稱，1975年，年事已高的陳達云將其擁有的理發(fā)店部分財產所有權交給陳豐。

　　包括陳達云在內，當年的10個農民理發(fā)師都沒有想到，當年只是幾百或上千元的投入、為解決就業(yè)而創(chuàng)建的理發(fā)店，如今變成了一筆財富：隨著社會經濟的發(fā)展，理發(fā)店所在的地段，逐漸變成鎮(zhèn)上的繁華地段，土地價值倍增。

　　1996年，經過理發(fā)店共有人的努力，他們終于在理發(fā)店創(chuàng)建32年后，取得了理發(fā)店所在土地的使用權證。較近幾年時間，不斷有人相中該理發(fā)店所在的土地，希望予以購購。

　　原理發(fā)店共有人鄭裕、鄭柏介紹，2007年6月，他們簽約轉讓理發(fā)店宅基地前，已經有數(shù)人對他們提出希望購購該土地。陳豐也曾提出，希望出資購購該土地。但由于共有人多，意見不統(tǒng)一，陳豐沒有購購成。

　　鄭裕和鄭柏介紹，也是在那段時間，理發(fā)店共有人之一王德的兒子王剛，通過挨家挨戶做理發(fā)店共有人的思想工作，較終讓大家聚在一起簽訂合同，把理發(fā)店及所在的土地賣給馮女士。

　　鄭裕和鄭柏告訴記者，簽訂賣地合同時他們發(fā)現(xiàn)陳豐沒有到現(xiàn)場，但向王剛詢問。王剛告訴他們，已通知陳豐，不知陳豐為什么不來。鄭裕和鄭柏說，當時是簽訂合同就能拿到款項，他們也沒再問，只是簽訂合同拿走屬于各自的那份錢。他們還透露，大家不想節(jié)外生枝，特意在合同較后一句寫道，因此宗土地發(fā)生糾紛及爭議，由購購人處理。

　　陳豐至今還沒有收取2.9萬元的賣地款。2008年底，陳豐將在該賣地合同上簽名的鄭某某、王某某等人告上法庭。訴請法院判令該土地購賣合同無效，并判令其享有該房屋及土地的優(yōu)先購購權。澄邁縣法院一審認為，土地購購人馮女士是善意、有償取得該土地并付清購地款，馮女士的合法權益應受保護;陳豐主張的優(yōu)先購購權缺乏依據(jù)。澄邁縣法院一審判決駁回陳豐的訴訟請求。

　　陳豐不服一審判決，遂向省一中院提起上訴。省一中院對此案審理認為，加樂理發(fā)店屬于按份共有關系，經過三分之二的共有人同意，處分行為即有效。該土地購賣合同，經過鄭裕、鄭柏、王福鴻等9位共有人同意，且是購賣雙方在自愿、等價有償?shù)那疤嵯逻M行交易，購購人的權益依法應當受到保護。同時法院認為，陳豐起訴時財產已轉讓，優(yōu)先購購權已不存在，故其僅享有領取2.9萬元的賣地款的權利。二審法院駁回陳豐的上訴，維持原判。

　　省高院將對該案召開聽證會

　　一審、二審均敗訴的陳豐告訴記者，他怎么想不明白，自己明明是原理發(fā)店10個共有人之一，在出賣理發(fā)店所在土地的過程中，他儼然成了一個局外人，而且他從來沒有同意將理發(fā)店所在的土地進行轉讓?！懊髅饔形业姆蓊~，難道我的意見就不算數(shù)?”陳豐說。

　　今年年初，陳豐就該案向省高端人民法院提起申訴，并提交了相關材料。昨日，記者獲悉，省高院已受理該案，并將于近期召開聽證會。

　　(文中人物為化名)

　　律師點評

　　死者所“簽”合同有瑕疵

　　對于死者在合同書上“簽名”一事，海南東方國信律師事務所鐘敏律師表示，本案中甲乙雙方簽訂合同書時，理發(fā)店的原有投資人早已經與成立初期不一致了。故而隨著時間推移，產生了繼承、轉讓等法律情形。本案中，合同中出現(xiàn)死者在合同書上“簽名”的情況，這樣的合同書顯然是有瑕疵的，應該以繼承人或者受讓人的名義簽訂合同書。

　　鐘敏律師指出，在民事合同中，出現(xiàn)這種冒用死者名義訂立合同的情況，應視為效力待定合同。在雙方不存在爭議的情況下，相關權利人通過特定法律行為予以追認后，待定合同方可成為有效合同。

　　答疑二則

　　前夫離婚前轉移存款

　　我該怎么辦?

　　130060××378問：我和丈夫鬧離婚，我們共有一筆3萬元的存款，以前存在?？诘囊患毅y行里。但在離婚前，我丈夫偷偷將這筆錢轉走了。我無法弄清楚他把錢轉到哪里去了，請問這筆錢還有我的份嗎?我該怎么辦?

　　答：在夫妻關系存續(xù)期間的共有存款，你應該是有份的。根據(jù)相關法律，一方要求對夫妻共同財產進行分割，須提供證據(jù)證明該筆財產確實存在。你可以通過訴訟方式解決離婚財產糾紛，如向法院申請調查存款明細賬目，要求你丈夫提供日常開銷的相關證據(jù)，大筆存款短時間如果突然“失蹤”，你丈夫應該出具相關有力證明。

　　(海南林源律師事務所陳達虎律師)

　　上班途中遇車禍受傷

　　可要求單位賠償嗎?

　　三亞趙先生問：我上個月騎電動車去上班，途中被別人的摩托車撞到。肇事摩托車隨后逃逸了。我手腕骨折，花了幾千元醫(yī)藥費。事發(fā)后，我找單位專業(yè)，希望單位能賠償我一些醫(yī)藥費?？蓡挝粚I(yè)說，我剛剛轉為正式員工，還沒簽訂勞動合同，單位不會對我進行賠償。請問這種情況我的單位有賠償責任嗎?

　　答：雖然你沒有與單位簽訂勞動合同，但是你和單位已存在事實勞動關系。你可要求單位按照工傷賠償相關規(guī)定，適當給予賠償。另外，你應注意保管相關住院治療票據(jù)，并向有關部門申請工傷鑒定。你可先與單位專業(yè)協(xié)商，如果協(xié)商未果，可起訴至法院，要求單位賠付醫(yī)療費、誤工費、交通費、營養(yǎng)費等。

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