外媒稱, 在今年大多數(shù)時(shí)間里,此前過熱的中國樓市都陷入停滯,而這一局面很可能會(huì)大大惡化,因?yàn)槿丝诮y(tǒng)計(jì)學(xué)上的轉(zhuǎn)變將扭轉(zhuǎn)數(shù)十年經(jīng)濟(jì)繁榮的一個(gè)主要推動(dòng)因素。在過去十年的大部分時(shí)間里,房?jī)r(jià)飛漲,公寓建設(shè)在整個(gè)國家如火如荼地開展,房地產(chǎn)領(lǐng)域構(gòu)成了世界大經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較重要的拉動(dòng)因素。

但2014年的前十個(gè)月,經(jīng)過多年的狂熱增長(zhǎng)之后,中國樓市銷售額同比下降10%,全國房?jī)r(jià)在10月份創(chuàng)下2011年以來較大跌幅。

不過,成交量和價(jià)格的下跌迄今為止還算相對(duì)溫和,全國的開發(fā)商仍在繼續(xù)增加存貨量,以期在明年乃至以后迎來復(fù)蘇。

大多數(shù)分析人士認(rèn)為,供大于求局面的惡化是樓市(對(duì)中國而言較重要的領(lǐng)域)所面臨的較大威脅。

凱投宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·威廉斯說:“根據(jù)官方統(tǒng)計(jì),開發(fā)商目前有560萬套房未售出,這一數(shù)字比兩年前高出近一倍。真實(shí)的過剩量很可能更高。”

艾經(jīng)緯估計(jì),中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)存量很可能7年多都賣不完。但他說,潛在購房者數(shù)量縮水是一個(gè)更令人擔(dān)憂的長(zhǎng)期挑戰(zhàn)。他說:“從2015年起,中國的購房人口將開始下降,樓市需求將迎來結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。我們實(shí)際上將很可能看到購購力方面出現(xiàn)嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性短缺。”

他估計(jì),25歲至49歲年齡段的中國人口數(shù)量將在明年達(dá)到大約5.68億的峰值,然后在2020年下降到5.43億,并在2050年下降到5億以下,而2010年的這一數(shù)字為5.47億。

根據(jù)政府發(fā)布的數(shù)字,中國的勞動(dòng)年齡人口(即15歲至59歲人口)數(shù)量于2012年達(dá)到峰值,而在過去兩年間以每年數(shù)百萬人的幅度減少。這一人口統(tǒng)計(jì)學(xué)上的轉(zhuǎn)變因獨(dú)生子女政策而進(jìn)一步加重。上述轉(zhuǎn)變已體現(xiàn)在勞動(dòng)力市場(chǎng)趨緊以及諸多領(lǐng)域的薪酬上。

艾經(jīng)緯所作研究的一個(gè)更令人警醒的發(fā)現(xiàn)是,在其他國家的歷史上,勞動(dòng)年齡人口減少與房地產(chǎn)泡沫破裂有明顯關(guān)聯(lián)。

對(duì)中國而言,更明顯和更令人擔(dān)憂的前車之鑒是日本。該國的勞動(dòng)適齡人口數(shù)量在1992年——也就是一個(gè)巨大的房地產(chǎn)泡沫開始泄氣后僅一年——達(dá)到峰值。

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