累覺不愛:很累,感覺自己不會再愛了。源自網(wǎng)上的一個帖子,一名95后男孩的感嘆“很累,感覺自己不會再愛了”,引發(fā)眾多二三十歲的青年議論,用于當(dāng)事情無法接受卻又無力改變時的自嘲?；仡櫧┠甑姆康禺a(chǎn)市場,雖然年年調(diào)控,年年喊降,房價卻猶如脫韁的駿馬,絕塵而去,令購房者無力追趕。

　　大多數(shù)城市的房價都實現(xiàn)了“逐月上漲”,成為繼2009年以來,樓市較為瘋狂的一年。自2012年7月份以來,濟(jì)南房價也已經(jīng)連漲18個月。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,2013年濟(jì)南商品房成交均價8132元/平方米,環(huán)比上漲4.78%。2013年3月,整個房地產(chǎn)市場“探底”,成交價格僅為7423元/平方米,12月份,成交價格攀升至9480元/平方米,創(chuàng)下年內(nèi)新高,一年之內(nèi),濟(jì)南房價一年上漲超過10%。由于房價持續(xù)上漲,濟(jì)南購房者李女士的購房夢再次落空。從臨沂來濟(jì)南打拼已經(jīng)十年,她每年都期盼房價能在政策調(diào)控后下降,以便入手一套住房,但是面對持續(xù)上漲的房價,她只能用“累覺不愛”來形容這些年的心情。

　　省城房價一年上漲超過10%

　　而2013年的房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)上漲趨勢,是一個銷售的高增長年,新建商品房與二手房交易市場都異常活躍。省城房價在一年內(nèi)上漲了一成多,購房者李女士說,“去年年初看好一套95平米的房子,當(dāng)時說要征收房產(chǎn)稅,就以為房價還會下降,沒敢購,但是現(xiàn)在晚購一年房,要多掙兩三年。”住建部政研主任秦虹認(rèn)為,大城市就業(yè)機(jī)會多,文化、教育、醫(yī)療等設(shè)施水平高,快速交通發(fā)達(dá),40%多的人口向大中城市流動。一線城市或梳城市,每年的外來購房需求都比較大。因此,購房者中剛需比重大,推動了這一輪房地產(chǎn)交易量的上揚(yáng)。

　　房價將保持增長態(tài)勢

　　13年下半年,隨著山東省一圈一帶規(guī)劃的出臺,梳城市經(jīng)濟(jì)圈效應(yīng)顯現(xiàn),對濟(jì)南的房地產(chǎn)走勢產(chǎn)生了一定的影響,2014年濟(jì)南市將迎來城市發(fā)展的新契機(jī)。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究李鐵崗主任認(rèn)為,2014年如果沒有大的經(jīng)濟(jì)衰退與危機(jī),房價至少與國民經(jīng)濟(jì)保持一個增長狀態(tài),甚至比國民經(jīng)濟(jì)增長還要快一點(diǎn),與2013年差別不大,大約在8%-10%。山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究孫大海主任指出樓市看漲趨勢明顯,從商品住宅成交價格方面來看,預(yù)計2014年商品住宅成交價格將在平穩(wěn)中小幅上行,上行空間為5%左右,年度成交均價維持在8300-8500元/□,屆時,濟(jì)南市商品住宅銷售金額將有望突破600億元。

　　而中原地產(chǎn)顧問有限公司的總經(jīng)理李廣文認(rèn)為，濟(jì)南作為梳城市,整體房價較國內(nèi)同等規(guī)模省份梳城市來比,相對較低。從全國范圍內(nèi)來看,濟(jì)南房地產(chǎn)市場尚屬藍(lán)海領(lǐng)域。

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