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三季度商業(yè)土地市場(chǎng)交易破記錄投資額3118億
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 483 次
2013年第三季度,中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)火熱。由于上海及深圳分別誕生了新地王。因此,總投資額上升了51%,達(dá)到511.7億美元(約合3118億人民幣)。
DTZ戴德梁行(專(zhuān)題閱讀)研究部的研究報(bào)告指出,這兩個(gè)破紀(jì)錄的土地交易和投資額的增長(zhǎng)反映了投資者仍然熱衷于中國(guó)的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng),并對(duì)投資市場(chǎng)充滿信心。
第三季度季度,對(duì)于中國(guó)土地市場(chǎng)的海外投資增加了一倍,大部分是來(lái)自香港的物業(yè)開(kāi)發(fā)商和投資基金。幾乎所有的海外投資集中在核心城市,如上海,部分投資分布在北京和廣州。開(kāi)發(fā)用地及已落成物業(yè)各占海外投資活動(dòng)的一半。
根據(jù)DTZ戴德梁行研究部所追蹤的14個(gè)城市,土地交易占整體投資總額的93%,同時(shí)物業(yè)交易占7 %。土地交易環(huán)比增長(zhǎng)50%,達(dá)到475.4億美元。物業(yè)交易環(huán)比增長(zhǎng)70%,達(dá)到36.2億美元。
DTZ戴德梁行研究部認(rèn)為,這代表了一個(gè)有趣的現(xiàn)象。雖然在深圳和上海的破紀(jì)錄土地交易推高了土地投資和總投資額,但提振的不僅僅是土地投資的總量,物業(yè)交易額的上升也反映了核心及非核心的已落成物業(yè)繼續(xù)被視為有潛力的投資機(jī)會(huì)。
按項(xiàng)目類(lèi)別,寫(xiě)字樓市場(chǎng)在本季度的表現(xiàn)特別突出。土地交易上升三倍,同時(shí)總投資額(土地及物業(yè)) 環(huán)比增長(zhǎng)150%,達(dá)到64.9億美元。
回顧第三季度,在重大土地交易中,深圳前海占據(jù)三席。與此同時(shí),寫(xiě)字樓占據(jù)重大物業(yè)交易的大部份。此外,根據(jù)DTZ戴德梁行研究部所追蹤的14個(gè)城市,寫(xiě)字樓用地交易躍升三倍。
除了寫(xiě)字樓,綜合體項(xiàng)目也特別活躍。投資總額環(huán)比增加超過(guò)105% ,達(dá)到253億美元。綜合體土地環(huán)比增長(zhǎng)102%,達(dá)到249億美元,增長(zhǎng)主要來(lái)自上海的破記錄交易。
不過(guò),與其他項(xiàng)目類(lèi)別相反,商鋪投資(商鋪物業(yè)和商鋪土地)總額環(huán)比下降了約14%。
從另一個(gè)角度來(lái)看,商鋪物業(yè)的投資活動(dòng)繼續(xù)火熱,環(huán)比增加64%,達(dá)到9.20億美元。相反,商鋪土地交易量環(huán)比下降了約32%,達(dá)到16.81億美元。
DTZ戴德梁行指出,此矛盾的狀況反映了投資者仍然熱衷于購(gòu)購(gòu)已建成的商業(yè)物業(yè),而商鋪土地的供應(yīng)有所減少。
由于,深圳和上海等城市新建立的經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)被視為金融改革的下一個(gè)浪潮。投資者也抓住在深圳和上海的投資機(jī)遇。幾乎所有的海外投資涉及上海和廣州已建成的物業(yè)。同時(shí),第三季度也有幾個(gè)在非核心城市(如重慶、成都、天津)的土地交易。
DTZ戴德梁行認(rèn)為,較近涉及非核心城市的外資交易反映了海外投資者不會(huì)將其投資活動(dòng)僅僅局限在已成熟的核心市場(chǎng),而愿意積極發(fā)掘所有有潛力的投資機(jī)遇。
不過(guò),四個(gè)核心城市的租金表現(xiàn)各異。北京、上海(靜安) 和廣州(珠江新城) 的租金環(huán)比下降了約1% ,相反上海(浦東)租金環(huán)比下降了接近4% 。
市場(chǎng)人士認(rèn)為,浦東的租戶組合比較多元化,因此市場(chǎng)更容易受全球經(jīng)濟(jì)變化的影響。相比之下,深圳(福田) 的租金環(huán)比上升1.6%,主要原因包括新供應(yīng)緊張和相對(duì)較低的空置率。
DTZ戴德梁行研究部指出,展望第四個(gè)季度,預(yù)計(jì)投資市場(chǎng)將會(huì)保持活躍。“投資活動(dòng)主要集中在上海和深圳的經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū),并且繼續(xù)刺激投資氣氛。除了開(kāi)發(fā)商仍然熱衷于購(gòu)購(gòu)在上海和深圳的開(kāi)發(fā)土地外,投資者也將積極關(guān)注已建成的物業(yè)。”
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