在房貸松綁消息傳聞漫天飛舞之際，房貸政策終于有了實(shí)質(zhì)性松動。昨日下午，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，將實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，頭套房頭付30%，較低可執(zhí)行七折利率，二套房貸還清按頭套房貸，此外，在已經(jīng)取消限購的城市，三套及以上住房可申請住房貸款。

對此，業(yè)內(nèi)專家指出，這一政策對于樓市是極大利好信息，降低房貸利率可釋放居民的購房需求，拉動樓市成交，四季度樓市將會逐步回暖。

“認(rèn)貸不認(rèn)房”：頭套房執(zhí)行七折利率 二套房貸還清算頭套

《通知》明確規(guī)定，對于購購頭套普通自住房的家庭，貸款較低頭付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對已經(jīng)還清頭套房貸款的購房者，改善型需求的二套房貸執(zhí)行頭套房貸款政策；此外，對已取消限購政策的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，銀行機(jī)構(gòu)可以提供購房貸款。此外，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，也可向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

按照原先住房貸款規(guī)定，以北京地區(qū)為例，根據(jù)此前的政策，購購套房頭付款比例不低于70%，無住房但有貸款或有公積金提取記錄的不低于60%，這對改善型購房者會造成非常大的經(jīng)濟(jì)壓力。貸款利率方面，頭套房普遍為基準(zhǔn)利率，二套房按照1.1倍的基準(zhǔn)利率甚至更高的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，三套房則根本不可以貸款。

房貸政策放松后，以北京一套總房價(jià)為400萬的房子為例，如果購房者為頭次置業(yè)，頭付三成為120萬，還款周期以20年計(jì)算，房貸利率打七折之后，房貸共計(jì)可少支付約74萬。如果購購套房，頭付可由之前的280萬減少到120萬，大大減輕了購房者的資金壓力。

今后房貸的審批速度也會大大加快，《通知》還指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購購頭套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

另外，銀行也會加大在對房企融資的支持力度。文件提到，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。擴(kuò)大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。

專家：釋放購房需求 促進(jìn)樓市回暖

對于銀行此次房貸政策的調(diào)整，多位專家表示這一政策極大利好樓市，是回歸市場的表現(xiàn)，有利于刺激樓市回暖。

記者采訪了原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林，他表示，貸款利率降低，可以增加居民的消費(fèi)能力，釋放一些消費(fèi)需求，改變庫存增加的現(xiàn)狀，對市場是一大利好。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞則表示，房貸政策的調(diào)整，會使得樓市調(diào)整期提前結(jié)束，是“給房地產(chǎn)市場加了一把火，打了一針強(qiáng)心劑”。

本次政策調(diào)整不僅可以提高購房者的購房能力，對于銀行也是一大利好消息，中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，“二套或三套購房者的支付能力比頭套房客戶要高，即使出現(xiàn)還貸風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，二套或三套購房者也有頭套房來做抵押，將來處置的時(shí)候也有法律保障。”

截止目前，46個(gè)限購城市中，僅余北京、上海、廣州、深圳和三亞五個(gè)城市未取消限購政策。本次限貸政策的也出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動，在政策的雙重利好下，多位專家對于后市表現(xiàn)很有信心，王玨林預(yù)測，“今年第四季度肯定有所翹尾，會明顯好于前九個(gè)月。”

但對于房貸利率調(diào)整對市場后續(xù)作用，牛鳳瑞談到，金融手段對于刺激房市是較有效的，但各地銀行方面考慮到住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)和收益，在執(zhí)行層面可能會有所“打折”。本次調(diào)整力度是否足夠，在改變雙方預(yù)期方面的作用還有待觀察。

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