某開發(fā)商在進行拆遷建設(shè)項目并實施居民住宅開發(fā)，依法取得拆遷許可證后，開發(fā)商與被拆遷人苑先生簽訂了《房屋補償安置協(xié)議》，協(xié)議約定補償方式為房屋補償，并約定了房屋建筑面積、總價款、差價款結(jié)算方式及其他相關(guān)條款。協(xié)議附有房屋建筑設(shè)計圖，確定了房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸等。

　　在建設(shè)過程中，苑先生發(fā)現(xiàn)房屋洗手間的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋建筑設(shè)計圖載明的面積，房屋客廳的面積由此相對縮小了比例。為此，苑先生多次找到該公司要求能給予一個圓滿的答復(fù)。

　　律師看法：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房銷售后，房地產(chǎn)企業(yè)不得擅自變更經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計。當(dāng)然，如果經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向變化、空間尺寸變化，從而影響房屋質(zhì)量或使用功能的，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)于變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知被拆遷人或購受人；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若未在規(guī)定時限內(nèi)通知購受人的，購受人有權(quán)退房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任；被拆遷人或購受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)或簽署補充協(xié)議；否則，視同接受設(shè)計變更以及因此引起的房價款的變更。

　　本案中，因房產(chǎn)公司設(shè)計的變更導(dǎo)致被拆遷人苑先生的房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生了嚴(yán)重的變化，亦未將該變更設(shè)計依法或依約書面通知苑先生，該行為屬為違約行為，苑先生依法有權(quán)退房并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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