日前，記者從海南三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)獲悉，截至本月25日，三亞共簽售119套商品房。據(jù)了解，這些已成交的商品房，全部屬于今年早期開盤項目。
　　連日來，記者走訪三亞數(shù)個新建樓盤項目，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕接受記者采訪。三亞市住建局市場科負(fù)責(zé)人表示，6月至今，該部門沒有辦理樓盤預(yù)售許可。
　　記者探訪：簽售商品房均屬早期開盤項目
　　6月25日，記者從三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)獲悉，截至當(dāng)天下午5時，三亞本月商品房簽約119套，簽約金額達(dá)28482萬元。該網(wǎng)站商品房銷售表顯示，所售的商品房均屬今年早期開盤項目，新建樓盤沒有售房記錄。
　　三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)公布銷控表中，時代海岸、鳳凰島國際養(yǎng)生度假、昌達(dá)花園等項目，每周都會有商品房簽售。記者了解到，這些樓盤早已在今年一季度開盤，且在售商品房已所剩無幾。
　　25日下午，記者在三亞灣海居售樓獲悉，該樓盤今年開盤以來，數(shù)百套商品房均已售罄，現(xiàn)只剩下不到10套海景房。置業(yè)顧問呂女士稱，現(xiàn)在銷售的商品房都取得預(yù)售許可證，而樓盤只有取得預(yù)售許可證才能開盤。在鳳凰島國際養(yǎng)生度假，一號樓已經(jīng)封頂。該樓盤置業(yè)顧問稱，由于不確定一號樓何時取得商品房預(yù)售許可證，目前僅銷售已開盤項目。
　　隨后，記者接連走訪三亞各大樓盤發(fā)現(xiàn)，凡出現(xiàn)簽售記錄的樓盤，均屬于今年早期開盤項目。而三亞許多新建樓盤，并沒有選擇近期開盤。
　　開發(fā)商：新建樓盤開盤時間仍無法確定
　　“我們新建項目開盤時間無法確定?！比涨?，記者走訪三亞部分新建樓盤，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以無法確定具體開盤時間為由，拒絕接受記者采訪。
　　位于鳳凰路附近的華庭天下樓盤，4棟商品房項目不久前已封頂。該樓盤置業(yè)顧問告訴記者，盡管樓盤已封頂，但仍未確定開盤時間，購房者目前還無法選房。“預(yù)計開盤時間可能會到今年10月，開盤時間確定后，將時間告訴購房者?！痹摌潜P置業(yè)顧問林女士稱，具體開盤時間只有開發(fā)商知道。
　　記者隨后與該樓盤開發(fā)商聯(lián)系，對方稱暫不便透露開盤時間，婉拒了記者采訪。當(dāng)天下午，記者走訪三亞灣、河?xùn)|區(qū)新建樓盤項目，樓盤開發(fā)企業(yè)稱，項目雖已完工，但何時開盤現(xiàn)在無法確定。
　　部門回應(yīng)：近一個月未辦理樓盤預(yù)售許可
　　據(jù)了解，新建樓盤開盤售房必須辦理商品房預(yù)售手續(xù)。記者從三亞市住建局市場科了解到，近一個月該部門未辦理新建樓盤預(yù)售許可。該局市場科負(fù)責(zé)人稱，這些新建樓盤未辦理商品房預(yù)售許可證，均無法開盤。
　　“新建樓盤自取得商品房預(yù)售許可證10天內(nèi)必須開盤，新建樓盤必須符合條件才能辦理預(yù)售?！痹撠?fù)責(zé)人稱，新建樓盤已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。此外，新建樓盤投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，這些條件缺一不可。
　　業(yè)內(nèi)人士：三亞樓市避開“淡季”出于營銷目的
　　新建樓盤為何不選在此時開盤?三亞房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士蔡經(jīng)理稱，新建樓盤不開盤可能是尚未達(dá)到商品房預(yù)售條件，但在三亞，開發(fā)商避開樓市銷售淡季開盤，主要是基于營銷策略考慮，與樓市政策影響無關(guān)。
　　蔡經(jīng)理告訴記者，三亞樓市季節(jié)性差異明顯，每年6月至8月是三亞房地產(chǎn)銷售淡季，樓盤商品房銷量較小，多數(shù)開發(fā)商不愿在淡季開盤銷售?！叭齺喰陆潜P可能會在今年10月陸續(xù)開盤，對三亞樓市影響不大。”蔡經(jīng)理說。

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