二次調(diào)控再次挑起的觀望情緒，讓開發(fā)商不得不擔(dān)心成交量下挫后資金鏈的問題。不論是加緊出貨還是嘗試融資，第四季度開發(fā)商們現(xiàn)金流吃緊已經(jīng)在所難免。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布中期業(yè)績的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流為-783.6億元，較一季度末的-405.6億元，2009年同期為349.6億元。

　　共有77家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，說明整個(gè)行業(yè)資金吃緊。

　　從負(fù)債來看也不容樂觀，這些地產(chǎn)公司上半年負(fù)債總額達(dá)到7944億元，較一季度末和2009年末分別增加了601億元和1260億元。

　　一家房地產(chǎn)上市公司高管告訴記者，事實(shí)上發(fā)行股票、公司債券等融資渠道自去年11月以來就已基本關(guān)閉了，萬科 (論壇 新聞)、招商地產(chǎn)、世茂、蘇寧環(huán)球等多家房企增發(fā)方案都已停止。而且房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款難度也在加大。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍稱，此次調(diào)控明確提出，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，加大監(jiān)管力度，如有違法違規(guī)記錄，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等，措辭更為嚴(yán)厲。對開發(fā)商而言，這意味著一旦違規(guī)就將被切斷“銀根”，強(qiáng)有力的處罰將起到明顯的震懾作用。這些措施同時(shí)也要求開發(fā)企業(yè)必須在項(xiàng)目開發(fā)中配給更多的自有資金，即使不違規(guī)也同樣要面臨資金緊張的窘境。

　　保利地產(chǎn)高層透露，目前保利在全國的項(xiàng)目將在確保明年銷售計(jì)劃的同時(shí)集中力量出貨，除了要完成今年的銷售任務(wù)外，也希望在市場進(jìn)一步動(dòng)蕩之前盡快填充現(xiàn)金流。

　　長江證券分析師蘇雪晶認(rèn)為，近期雖有保險(xiǎn)資金獲準(zhǔn)進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的利好消息，但遠(yuǎn)水難解近渴。在資金壓力下，一些房企已開始加速多元化融資途徑，其中，發(fā)行海外債券、票據(jù)及信托、基金等融資方式被廣泛應(yīng)用。

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