“國六條”出臺以后，針對其關(guān)于小戶型比例的強制性規(guī)定，業(yè)內(nèi)曾有人評價：這是政府自1998年以來頭次提出要改變傳統(tǒng)的住房消費觀念和消費模式。

與此相呼應(yīng)的是早在4月26日北京萬通集團董事長馮侖的斷言：如果不理性消費，購不起房的去購房，購不起大的去購大的，較后日子難過，那是活該。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這項規(guī)定代表了一個信號，提醒購房者理性消費。這意味著，此次的宏觀調(diào)控將從非理性的投資購房、 購房需求引向簡約、實用、注重性價比購房需求。

■反思非理性購房

在購房消費中，不少年輕人追逐 與豪華，甚至漠視自己的收入水平與收入風(fēng)險超前消費，以至于形成房奴?！皣鴥?nèi)的年輕人購房確實有些沖動。當(dāng)一個人把積蓄外加數(shù)十萬貸款，換成一處百余平方米、豪華裝修的住房時，面對每天數(shù)以百元計的銀行債務(wù)，精神很難再輕松下來?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)負(fù)責(zé)人盧航對此頗為感慨。

“在香港，60平方米以下的房子占整個房產(chǎn)市場的72％以下，在美國曼哈頓，年輕人購購的也通常是六七十平方米的小戶型，很少有人高負(fù)債購大房子?！标柟?00董事長易小迪說，“我認(rèn)為簡樸是一種美德?！?

■高端消費轉(zhuǎn)向大眾需求

宏觀調(diào)控兩周以來，房地產(chǎn)業(yè)界流傳著兩種聲音，一種是房地產(chǎn)進(jìn)入了高度競爭時代，行業(yè)將會重新洗牌。另一種聲音則認(rèn)為房地產(chǎn)的市場化正在成型，黃金時代馬上就會到來，而到來的原因就是市場需求方面由以前的高端需求轉(zhuǎn)變?yōu)閿?shù)量眾多的大眾需求。如同家用電器從 品變成生活必需品一樣。

易小迪作為后一種聲音的支持者，他提出，這種需求轉(zhuǎn)變將使房地產(chǎn)擁有非常大的發(fā)展空間，當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入大眾時代以后，需求的主力將是青年、白領(lǐng)?！拔腋春贸鞘邢虼蟊姺较虬l(fā)展?！币仔〉险f。

　　　　　(作者：霓璇)