住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦？“70年土地使用權(quán)”讓很多人心里都不踏實。小區(qū)的車庫和車位到底歸誰所有？中國人的日子越過越好，這樣的問題也許會越來越多。現(xiàn)在，隨著物權(quán)法草案的第六次審議，這樣一些事關(guān)國計民生的問題的答案正逐漸浮出水面。

　　物權(quán)法，這部關(guān)系群眾根本利益的法律，從2002年12月提請九屆全國人大常委會進行初次審議以來，先后進行了六審，不斷進行修改、完善。歷時四個年頭，經(jīng)過六次審議，從激烈爭論到凝聚共識，物權(quán)法草案的許多重大問題已基本得到解決，日趨成熟，有望在適當(dāng)時

候提請全國人民代表大會會議審議。這是全國人大立法史上部進入六審的法律草案，也是審議次數(shù)較多的法律草案。

　　10月２９日上午，十屆全國人大常委會十四次會議分組審議物權(quán)法草案。全國人大常委會組成人員表示，目前的物權(quán)法草案的主要規(guī)定，比較符合我國經(jīng)濟社會發(fā)展水平的實際，與改革發(fā)展進程相適應(yīng)，既肯定了改革發(fā)展成果，又為進一步改革留下了空間。

　　有關(guān)分析人士認(rèn)為，物權(quán)法是確認(rèn)財產(chǎn)、利用財產(chǎn)和保護財產(chǎn)的基本民事法律，既涉及國家的基本經(jīng)濟制度，也關(guān)系到千家萬戶的具體利益。制定物權(quán)法，必然要協(xié)調(diào)各方面的意見、兼顧各方面的利益，難度之大，操作過程之復(fù)雜，可想而知。

　　全國人大常委會組成人員普遍認(rèn)為，草案六審稿吸收了常委會前五次審議和社會各方面的意見，反映了在一些重大問題上取得的共識，修改得比較好，已比較成熟。

　　比如，住宅土地使用權(quán)到期是否需要支付相關(guān)費用的問題，關(guān)系到廣大居民切身利益。全國人大常委會進行第六次審議的物權(quán)法草案取消了以前草案中的有關(guān)需要支付費用的規(guī)定。

　　這個較讓大家關(guān)心的“70年土地使用權(quán)”實際涉及兩個問題：，期滿之后如何續(xù)期。，續(xù)期之時，是否需要再次繳納土地使用費。此前審議稿對此的規(guī)定是：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，“建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國務(wù)院規(guī)定。”

　　根據(jù)這一規(guī)定，“70年大限”期滿之后，居民固然可以自動獲得占用其房屋所在之土地的權(quán)利，但是，居民需要為這一權(quán)利再一次掏錢。如此推斷，“自動續(xù)期”也就有點名不副實，因為這使房屋所有權(quán)人的利益處于不確定狀態(tài)，所以自然受到普通房屋所有權(quán)人和諸多專家的質(zhì)疑。

　　全國人大常委會委員叢斌在接受記者采訪時表示，住宅用地滿70年以后，還需不需要再繳土地使用費的問題（是討論的），原來是要求繳的，后來經(jīng)過委員們的討論，考慮到我國居民的具體生活狀況，因此，這個目前暫不作規(guī)定。

　　中國人民大學(xué)土地系副教授譚峻對此表示，土地的所有權(quán)是個國際性問題，我們?nèi)绾翁幚磉@個問題，涉及到億萬老百姓的利益。所以，法律制定者也非常慎重。全國人大法律委員會此次建議刪去土地使用費的規(guī)定，對普通人來說是件好事。

　　小區(qū)的車庫和車位到底歸誰所有的疑問也有了答案，第六次審議的物權(quán)法草案規(guī)定，“應(yīng)頭先滿足小區(qū)居民需要”。全國人大法律委員會反復(fù)研究認(rèn)為，車位、車庫的歸屬問題，涉及廣大業(yè)主的切身利益，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，作為建筑物的附屬設(shè)施，應(yīng)頭先滿足小區(qū)居民的需要。從目前多數(shù)地方商品房銷售的實際做法看，對車位、車庫的歸屬使用，有的是業(yè)主購購的，有的是開發(fā)商附的，有的是業(yè)主承租的，一般都有約定。據(jù)此，目前的物權(quán)法草案規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)頭先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有。

　　第六次審議的物權(quán)法草案還在防止企業(yè)并購造成國資流失、細(xì)化征收補償規(guī)定、嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建筑用地等方面的問題作了規(guī)定。

　　草案遵循了市場經(jīng)濟的一般原則，較好地體現(xiàn)了依法對國家的、集體的和私人的合法財產(chǎn)給予平等保護的原則，實現(xiàn)了堅持社會主義基本經(jīng)濟制度與對國家的、集體的和私人的物權(quán)給予平等保護的有機統(tǒng)一。

　　全國人大常委會組成人員普遍認(rèn)為，所有權(quán)是所有制在法律上的表現(xiàn)，是物權(quán)的核心和基礎(chǔ)。草案六審稿把維護國家基本經(jīng)濟制度作為物權(quán)法的立法目的，把有關(guān)基本經(jīng)濟制度的規(guī)定作為基本原則寫入總則，使草案關(guān)于堅持和完善社會主義基本經(jīng)濟制度的規(guī)定更加集中、更加鮮明，準(zhǔn)確體現(xiàn)了對基本經(jīng)濟制度的堅持和維護。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！