為打擊報(bào)低價(jià)漏稅行為,該負(fù)責(zé)人透露,市國土房管局已開發(fā)出來了全市二手房網(wǎng)上交易信息系統(tǒng),計(jì)劃從今年9月份起實(shí)行全市二手房源網(wǎng)上放盤、網(wǎng)上交易、網(wǎng)上簽約。廣州還計(jì)劃實(shí)行國土房管部門、稅收部門與各按揭銀行聯(lián)網(wǎng)和信息共享,在監(jiān)控交易資金保證交易安全的同時(shí),對(duì)二手房購賣雙方合同約定價(jià)格實(shí)行聯(lián)網(wǎng)核查。

二手房交易房管部門負(fù)責(zé)價(jià)格評(píng)估

目前二手房交易中,很多市民都是選擇報(bào)低價(jià)減免稅費(fèi)。以一套總價(jià)150萬元的房屋計(jì)算,可以按照80萬元的價(jià)格報(bào)價(jià)遞件,營業(yè)稅只需交4.4萬元,大約可以省5萬元。

市房地產(chǎn)交易登記有關(guān)負(fù)責(zé)人坦承,廣州確實(shí)存在房屋購賣雙方隱瞞真實(shí)成交價(jià)格,且評(píng)估參考價(jià)格低于購賣雙方真實(shí)成交價(jià)格,造成稅款流失的情況。頭先是因?yàn)樵u(píng)估參考價(jià)格是依據(jù)一段時(shí)期的歷史成交數(shù)據(jù)來確定的,是一段時(shí)期內(nèi)同區(qū)域、同類別房屋的成交均價(jià),在房?jī)r(jià)變動(dòng)較快、較多的情況下,評(píng)估參考價(jià)格會(huì)與現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的成交價(jià)格之間有一定的偏差；此外,目前廣州二手房屋交易未能實(shí)現(xiàn)稅收部門、國土房管部門與商業(yè)銀行的聯(lián)網(wǎng),未能對(duì)交易資金實(shí)行全程全額的監(jiān)控,客觀上給隱瞞真實(shí)成交價(jià)格的行為提供了違法違規(guī)的空間。

合同約定價(jià)格將接受聯(lián)網(wǎng)核查

“二手房交易報(bào)低價(jià)漏稅行為已經(jīng)引起了市國土房管局和市地稅局的高度重視。”該負(fù)責(zé)人指出,經(jīng)過1年多的調(diào)查研發(fā),市國土房管局已開發(fā)出來了全市二手房網(wǎng)上交易信息系統(tǒng),目前已開始試運(yùn)行,計(jì)劃從今年9月份起實(shí)行全市二手房源網(wǎng)上放盤、網(wǎng)上交易、網(wǎng)上簽約。

該負(fù)責(zé)人還表示,從去年起,有關(guān)部門就一直與全市各商業(yè)銀行接洽,計(jì)劃參照一手房交易的做法,實(shí)行國土房管部門、稅收部門與各按揭銀行聯(lián)網(wǎng)和信息共享,在監(jiān)控交易資金保證交易安全的同時(shí),對(duì)二手房購賣雙方合同約定價(jià)格實(shí)行聯(lián)網(wǎng)核查。廣州還將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)參與購賣雙方隱瞞交易真實(shí)價(jià)格的,將從嚴(yán)處理。

溫馨提示

二手房再次轉(zhuǎn)讓或?qū)辞昂蠼灰撞顑r(jià)算稅費(fèi)

廣州市房地產(chǎn)交易登記相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),隱瞞交易真實(shí)價(jià)格以偷逃稅款是一種違法違規(guī)行為,一經(jīng)查證屬實(shí)將承擔(dān)不利的法律后果。同時(shí)對(duì)購方而言,這種行為也存在很大利益風(fēng)險(xiǎn):隨著監(jiān)管制度的日益完善,如果購方再此轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí),或?qū)辞昂髢纱蔚慕灰變r(jià)格差額來計(jì)收營業(yè)稅等稅費(fèi),到時(shí)將會(huì)承擔(dān)額外的損失。此外,如果購賣雙方因種種原因?qū)е潞贤獬龝r(shí),購方可能在收回實(shí)際購房款時(shí)出現(xiàn)舉證障礙和承擔(dān)潛在風(fēng)險(xiǎn)。(作者：胡良光)