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開發(fā)商自曝“不差錢” 四季度或繼續(xù)扛價(jià)僵持
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 609 次
10月8日,記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到,黃金周期間,北京市商品住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套,與去年同期相比下降了五成之多,遭遇3年來較冷黃金周。但盡管如此,由于開發(fā)商的境況似乎比去年好很多,各地房價(jià)依然居高不下,大有以價(jià)補(bǔ)量的陣勢。
京樓市遭三年較冷黃金周
在樓市經(jīng)歷“金九”價(jià)漲量跌的“滯漲”之后,開發(fā)商加大了對“黃金周”的賭注。
除了北京10月份預(yù)計(jì)將有近50個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場外,據(jù)易居中國CRIC系統(tǒng)顯示,上海為趕“十一黃金周”行情,9月21日-27日共推出42.19萬平米新房源,遠(yuǎn)高于30.1萬平米的周平均供應(yīng)水平。
但是,隨著樓盤加大規(guī)模入市,北京、上海、深圳等城市持續(xù)走低的成交量還是證實(shí)了“購房者仍在觀望”的消息。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月1日-7日,北京市商品住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套,同比下降了50.3%,創(chuàng)3年來日均成交量較低。而在2007年和2008年國慶期間,北京商品住宅的新房網(wǎng)簽量每天都不低于200套。
除北京外,上海、深圳等一線城市黃金周期間的新房成交量也繼續(xù)低迷。據(jù)了解,截至7日,深圳日均成交106套。與春交會日均成交280套、5日合計(jì)1401套的火熱程度相比,這個(gè)黃金周中的深圳秋交會只能用“慘淡”來形容。另外,上海“假日房展”也出現(xiàn)了成交不足的情況,不僅是一線城市,濟(jì)南、西安、南京等二線城市的新房成交量也鮮有突破。
開發(fā)商以價(jià)補(bǔ)量
成交量走低似乎并沒有讓開發(fā)商感到不安,絕大多數(shù)的開發(fā)商都是咬定價(jià)格不松口。在這一輪開發(fā)商和購房者的博弈中,開發(fā)商仍舊“強(qiáng)勢”地掌握著主動(dòng)權(quán)。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理李文杰在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示:“一方面,近期地王的頻頻出現(xiàn),帶動(dòng)了開發(fā)商對未來樓市價(jià)格的持續(xù)看好,形成惜售心理;另一方面,由于今年5、6月份的火爆銷售,開發(fā)商現(xiàn)金流已經(jīng)相對充裕,尤其是不差錢的央企和上市公司,資金來源更加寬泛。因此,現(xiàn)階段也沒有必要‘割肉’套現(xiàn)?!?
市場正是如此。在北京,就目前10月份已確定開盤并公布價(jià)格的項(xiàng)目來看,整體開盤均價(jià)高達(dá)約17000元/平米,遠(yuǎn)高于9月已經(jīng)開盤項(xiàng)目的16166元/平米的整體均價(jià)。10月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目大多位于五環(huán)外的區(qū)域,占總開盤項(xiàng)目的51%,而這些項(xiàng)目的整體均價(jià)也在接近12000元/平米的高位。
中房集團(tuán)下屬投資管理公司一負(fù)責(zé)人表示,目前房地產(chǎn)庫存量在8月份以前連續(xù)下降,目前雖然推盤節(jié)奏快,但主要還是回補(bǔ)庫存,由于市場上的剛性需求依然旺盛,預(yù)計(jì)房價(jià)有微小松動(dòng)就會有大量需求復(fù)燃,因此房企暫時(shí)沒有銷售壓力,盡可能爭取利潤的化。而中房集團(tuán)并非單槍匹馬,據(jù)記者了解沒有銷售壓力的房企在總量中占了很大比例。
北京樓市的情況并非個(gè)案,在上?!凹偃辗空埂鄙希诓糠帧暗赝酢敝苓叺臉潜P價(jià)格上漲了近10%。僅有外環(huán)線以外的一些樓盤的開發(fā)商,給出了1%-3%的“毛毛雨”式優(yōu)惠。另外,廣州、深圳的房價(jià)也在黃金周期間創(chuàng)出了新高。根據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),廣州市在城區(qū)的價(jià)格拉動(dòng)下,新房均價(jià)頭次突破了7000元/平米大關(guān),環(huán)比增幅達(dá)到7%。
對此,易居研究院北京所副所長牟增彬告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者:“由于之前開發(fā)商回籠了巨量資金,經(jīng)營狀況大為改善,現(xiàn)在看來第四季度,房價(jià)很難有較大回落,開發(fā)商還是采取以價(jià)補(bǔ)量的盈利模式,提高銷售的毛利潤率,維持全年業(yè)績的高速增長?!?年來較冷黃金周似乎沒有嚇倒開發(fā)商,但以價(jià)補(bǔ)量是否能奏效還要留待考證。 ( 董映頡)
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