房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要增強(qiáng)合作意識(shí)，聯(lián)合拿地，聯(lián)合開(kāi)發(fā)；市場(chǎng)上普通商品房供應(yīng)量超過(guò)30%，房?jī)r(jià)自然會(huì)降下來(lái)。昨日下午，建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森在河南省房地產(chǎn)商會(huì)地產(chǎn)專業(yè)大講堂開(kāi)講，論述房地產(chǎn)當(dāng)前形勢(shì)和未來(lái)發(fā)展。

【談稅收】

物業(yè)稅兩三年內(nèi)不會(huì)實(shí)施

胡葆森分析，征收物業(yè)稅，短期目標(biāo)就是打擊投機(jī)性購(gòu)房，如大家所知道的“溫州幫”“炒房團(tuán)”，可以使得房?jī)r(jià)不會(huì)在短期內(nèi)急劇飆升。胡葆森說(shuō)，國(guó)家在征收物業(yè)稅的同時(shí)必然降低土地出讓金，并且很有可能變一次性交付為分期交付。否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提高的成本，較終還是要消費(fèi)者來(lái)購(gòu)單，達(dá)不到降低房?jī)r(jià)的效果。征收物業(yè)稅的中期目標(biāo)是減少流動(dòng)環(huán)節(jié)的稅種。營(yíng)業(yè)稅、增值稅等降低了，土地出讓金同時(shí)下降，開(kāi)發(fā)商拿地成本降低，房?jī)r(jià)自然下來(lái)了。但兩三年內(nèi)不會(huì)實(shí)施。

【談積極因素】

鄭州房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲

胡葆森分析，省會(huì)鄭州城市化步伐加快，周圍城市更多的富人到鄭州購(gòu)房置業(yè)；未來(lái)三四年，四個(gè)方向的高鐵開(kāi)通之后，河南房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)新一輪的發(fā)展，鄭州未來(lái)三五年，房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲。

【談信貸】

信貸收緊，今年不要冒進(jìn)投資

胡葆森說(shuō)，國(guó)家今年雖然繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，話雖然沒(méi)有變，但是去年強(qiáng)調(diào)寬松，今年強(qiáng)調(diào)適度。

去年10月以后，從商業(yè)銀行貸款獲批之后不能直接到賬，支付工程款時(shí)銀行直接把錢劃到指定的建筑公司，貸款?？顚Ｓ茫辉僦苯影彦X的支配權(quán)交予地產(chǎn)商。銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸收緊，宏觀金融政策不利。胡葆森提醒大家，今年不需要太冒進(jìn)的投資計(jì)劃。

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