房地產(chǎn)市場(chǎng)的故事總是不一般，這邊已近乎是“亞健康”狀態(tài)下的高空置率，那邊是剛需群體的望房興嘆，橫亙中間的是巋然不動(dòng)的房?jī)r(jià)。

　　就在這兩方持不下之際，武漢房管部門(mén)發(fā)出消息稱(chēng)，2010年經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將集中在第四季度上市，數(shù)量是1萬(wàn)套?；蛟S，這是一顆可以打破湖面沉悶局面的小石子。

　　23.92%的空置率

　　日前，湖北大楚房產(chǎn)研究院通過(guò)網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)考證，頭次對(duì)武漢房屋空置率做了摸底調(diào)查。結(jié)果顯示，武漢樓市總體空置率平均水平為23.92%，這意味武漢有四分之一的房子無(wú)人居住。

　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院負(fù)責(zé)人李國(guó)政向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，按照國(guó)際通行慣例，一般城市商品房空置率合理數(shù)據(jù)范圍是5%~10%，空置率在10%~20%之間稱(chēng)為空置危險(xiǎn)區(qū)。

　　2005年12月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾公布過(guò)我國(guó)當(dāng)時(shí)的房屋空置率是26%，并說(shuō)明“超過(guò)10%的警戒線(xiàn)”。如按照此次調(diào)查的數(shù)據(jù)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)超過(guò)警戒線(xiàn)近14個(gè)百分點(diǎn)，已處于“亞健康”狀態(tài)。

　　據(jù)該課題組介紹，此次調(diào)研共收集1.2萬(wàn)余份有效網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷，涉及包括新住宅和老社區(qū)共計(jì)300余個(gè)；實(shí)地探訪(fǎng)交房期限在0.5年~7年的大型新房社區(qū)有68個(gè)，總共探訪(fǎng)有1.6萬(wàn)余戶(hù)住宅；68個(gè)樣本樓盤(pán)的總體空置率平均水平為23.92%，較小值為8.69%，值為48.02%。

　　在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，該調(diào)研組采取的是一種較為簡(jiǎn)單的方法，僅將“完全沒(méi)有裝修的住宅”定義為空置房，通過(guò)這種方式得到的數(shù)據(jù)，其實(shí)為實(shí)際空置水平的下限，也就是說(shuō)，武漢房屋空置率真實(shí)數(shù)據(jù)高于23.92%。

　　事實(shí)上，這一空置率還不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)面貌，武漢高端物業(yè)的空置率或更為嚴(yán)峻。“這只是他們對(duì)一般商品房空置率的統(tǒng)計(jì)，如果去武漢郊區(qū)調(diào)查別墅這類(lèi)的高端物業(yè)，會(huì)發(fā)現(xiàn)更多情況。按照我們的統(tǒng)計(jì)，武漢別墅類(lèi)高端物業(yè)的實(shí)際入住率能有40%就算高的了”，李國(guó)政對(duì)記者坦言。調(diào)研組的報(bào)告顯示，空置率前三強(qiáng)均是位于武漢城區(qū)的繁華地段。

　　據(jù)李國(guó)政介紹，武漢空置房中有近四成屬于投資型消費(fèi)，“城區(qū)的樓盤(pán)多是投資的對(duì)象，空置率相對(duì)來(lái)較高”。此外，房屋配套設(shè)施完善程度也和空置率關(guān)系密切。

　　經(jīng)適房第四季度集中上市

　　高空置率與居高房?jī)r(jià)持續(xù)膠著。不過(guò)，從下周開(kāi)始，平靜的湖面可能會(huì)開(kāi)始發(fā)生變化。

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從武漢市房管局獲悉，因多種原因，今年以來(lái)武漢尚未有一套經(jīng)濟(jì)適用房上市銷(xiāo)售，2010年的經(jīng)濟(jì)房項(xiàng)目將集中在第四季度推出，“今年武漢經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃推出項(xiàng)目17個(gè)，其中，一部分房源將預(yù)留給被拆遷戶(hù)，同時(shí)會(huì)有1萬(wàn)套新房對(duì)外公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售，較快9月有項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售?！?

　　這1萬(wàn)套新房無(wú)疑會(huì)使庫(kù)存化壓力巨大的開(kāi)發(fā)商再添新憂(yōu)。中國(guó)指數(shù)研究院華中分院給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提供的一份報(bào)告顯示，在經(jīng)歷了5、6月銷(xiāo)量平均30%的跌幅后，武漢商品住房7月份成交量比上月略增4.43%，“商品住房可售面積居高不下，一邊是銷(xiāo)售不暢，另一邊是即將到來(lái)的上市高峰，有如堰塞湖一般，銷(xiāo)售壓力增大。”

　　“今年以來(lái)，武漢市一直沒(méi)有新的經(jīng)濟(jì)適用房上市銷(xiāo)售。一下集中推出1萬(wàn)套，從數(shù)字上看確實(shí)不少，但放在全年銷(xiāo)售上來(lái)看，其實(shí)并不是很多，”李國(guó)政表示。

　　在行情不好時(shí)，今年上半年武漢商品房市場(chǎng)完成了5.49萬(wàn)套的銷(xiāo)售量。由于經(jīng)濟(jì)房集中的區(qū)域基本上都屬于拆遷、舊城改造力度大的區(qū)域。按照以往經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)適房大部分都是配給了房屋拆遷戶(hù)?！半m然計(jì)劃總數(shù)是1萬(wàn)套，但總有一些房源因各種原因不能進(jìn)入銷(xiāo)售，這在以前經(jīng)常出現(xiàn)。所以這1萬(wàn)套到底會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生多大影響，需要看具體落實(shí)情況?！崩顕?guó)政表示。

　　據(jù)悉，武漢市即將推出的1萬(wàn)套經(jīng)適房在價(jià)格制定上將不再 “一刀切”，不再設(shè)定一個(gè)較高限價(jià)，而是會(huì)將按照區(qū)域和地段的不同，設(shè)定各個(gè)區(qū)域的較高價(jià)格，“這對(duì)各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生一定的影響，以前同一地段的經(jīng)適房?jī)r(jià)格都會(huì)比商品房?jī)r(jià)格少一半?！庇浾?劉曉杰 發(fā)自武漢

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