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如何計算租金的率？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 467 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　問：我近期想投資一套房子出租，不知道該如何計算租金的率？

　　答：目前計算率較廣泛采用的方法是計算租金的年回報率，公式為：租金回報率＝每月租金收益×12/購房總價。這種方法計算簡便，對一次性付款的情況分析會較為準確，但由于只考慮了租金和房價，其應用范圍比較局限。

　　使用按揭貸款購房的投資者可用以下的計算公式：率＝(每月租金收益-按揭月供款)×12/(頭期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款)。

　　這種方法考慮了租金和前期實際的主要投入，比租金回報率的計算更深一步，適用范圍更廣，更適合于目前按揭貸款購房的普遍情況。

編輯：舒會

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