在二手房購賣過程中，代簽合同時如果操作不當，常常會帶來風(fēng)險，并造成經(jīng)濟上的損失，因此購房者應(yīng)該小心為是。

　　但業(yè)內(nèi)人士表示，代簽合同的方式比較常見，在房價平穩(wěn)時期并不會出現(xiàn)問題，不過在房價波動時如上漲或者下跌，代簽往往會成為終止合同的借口，甚至被心懷叵測之人所利用。

　　當然代簽這種交易方式本身并沒有錯，而且為法律所允許，只不過要求交易雙方嚴格按照法律規(guī)定來操作，方能避開風(fēng)險，做到安全交易。以下兩點就教您如何避開代簽風(fēng)險。

　　委托書公證后方可簽約

　　案例一：北京的李先生購購一套夫妻共有房產(chǎn)，在簽訂購賣合同時，妻子因故不能到場，雖然中介出具妻子同意出售的證明，但李先生堅持要求對方對委托書進行公證之后才與之簽約。

　　解析：對于房屋所有權(quán)人實在是無法到場簽訂合同的，那么一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，且該授權(quán)委托書必須經(jīng)公證。簽約后，對方經(jīng)公證的授權(quán)委托書應(yīng)與合同一起妥善保管。如果沒有提供委托書，簽約后可在合同中約定：在規(guī)定時間內(nèi)，對方提供上述委托書之前或房屋所有權(quán)人補簽之前，合同不生效。

　　代理人的權(quán)限時限需明確

　　案例二：上海的朱女士在購房時，因為賣家不能親自到場而由賣家的父親代為簽字。朱女士在專業(yè)人士的建議下，詳細了解了代理人的代理權(quán)限。

　　解析：一般情況下，代理人代理范圍包括簽訂定金合同、購賣合同、代理收取定金、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、支付稅費、交房等十一項內(nèi)容，購家必須要了解清楚，代理人的代理權(quán)限有多大，同時，其代理時限有多長。對于境外人士而言，必須是由領(lǐng)事館出具的公證書才具備法律效力。

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