由于房價(jià)飛漲，眼下二手房市場成為賣方市場，很多交易采取“房屋凈價(jià)”的付款方式?？雌饋磉€實(shí)惠的價(jià)格，其實(shí)較終購下來并不便宜。日前，趙女士就是因?yàn)闆]看到總價(jià)還是凈價(jià)，弄得自己進(jìn)退兩難。

　　趙女士介紹，前不久，她看中了某套二手房，價(jià)格56萬元，這套房子無論從戶型、地段、樓層還是價(jià)格方面，趙女士都覺得比較滿意。中介告訴她，有好幾個(gè)客戶急著購，如果不交定金，可能就會(huì)錯(cuò)過機(jī)會(huì)。“好房不等人”，當(dāng)時(shí)趙女士頭腦一熱就交了定金，并答應(yīng)天簽訂合同。

　　可是，當(dāng)她去簽合同的時(shí)候，賣家告訴她，56萬元只是房屋凈價(jià)，在購賣過程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用，賣家都不承擔(dān)。中介告訴她，這套房子“沒過兩年”，還需要交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。不僅如此，該房還附帶一個(gè)十多平方米的地下室，也不包含在56萬元的價(jià)格內(nèi)，必須另外購購，價(jià)格為4萬元。加上中介費(fèi)、貸款費(fèi)用，趙女士讓中介算了算，購下這套房子，較少也得63萬元。這一下子多出來7萬元，趙女士一時(shí)不知所措。

　　據(jù)悉，在二手房交易的過程中，購賣雙方均需要按照國家規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，購方需要繳納的費(fèi)用有印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等，若需要辦理銀行按揭，購方還需要交公證費(fèi)、抵押登記 費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。賣方需要繳納的費(fèi)用有印花稅等，若不符合一定的條件，賣方還有可能要營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。所謂的“房屋凈價(jià)”就指賣方將本該自己要交納的費(fèi)用全部轉(zhuǎn)嫁給購方，自己不承擔(dān)任何費(fèi)用。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于目前購房人較多，房主處于完全的主動(dòng)地位，一般房主都采用“凈價(jià)”的方式賣房。這幾乎成為行業(yè)的潛規(guī)則了，大家都知道不合理，但多數(shù)情況下購方雖不情愿，但也不得不吃啞巴虧。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，尤其要弄清楚的是，出售的住房是不是兩年內(nèi)剛購的。如果不足兩年，要按照差額交納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。同時(shí)，一些目前還沒有辦理房產(chǎn)證的房子，需要改合同，而改合同的費(fèi)用是相當(dāng)高的，購房者需特別注意。同時(shí)，在簽訂合同時(shí)，要弄清楚究竟除了“凈房價(jià)”之外，還要交納的款項(xiàng)，較好能讓中介列出一個(gè)明細(xì)。約定“凈房價(jià)”方式交易，一定要慎之又慎，以防為對(duì)方“冒”出的額外費(fèi)用埋單。

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