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購二手房"房屋凈價"支付 須算好總賬提防陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 479 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  由于房價飛漲,眼下二手房市場成為賣方市場,很多交易采取“房屋凈價”的付款方式??雌饋磉€實惠的價格,其實較終購下來并不便宜。日前,趙女士就是因為沒看到總價還是凈價,弄得自己進退兩難。

  趙女士介紹,前不久,她看中了某套二手房,價格56萬元,這套房子無論從戶型、地段、樓層還是價格方面,趙女士都覺得比較滿意。中介告訴她,有好幾個客戶急著購,如果不交定金,可能就會錯過機會。“好房不等人”,當(dāng)時趙女士頭腦一熱就交了定金,并答應(yīng)天簽訂合同。

  可是,當(dāng)她去簽合同的時候,賣家告訴她,56萬元只是房屋凈價,在購賣過程中產(chǎn)生的任何費用,賣家都不承擔(dān)。中介告訴她,這套房子“沒過兩年”,還需要交納營業(yè)稅和個人所得稅。不僅如此,該房還附帶一個十多平方米的地下室,也不包含在56萬元的價格內(nèi),必須另外購購,價格為4萬元。加上中介費、貸款費用,趙女士讓中介算了算,購下這套房子,較少也得63萬元。這一下子多出來7萬元,趙女士一時不知所措。

  據(jù)悉,在二手房交易的過程中,購賣雙方均需要按照國家規(guī)定繳納相關(guān)費用,購方需要繳納的費用有印花稅、契稅、交易手續(xù)費、工本費等,若需要辦理銀行按揭,購方還需要交公證費、抵押登記 費、評估費等。賣方需要繳納的費用有印花稅等,若不符合一定的條件,賣方還有可能要營業(yè)稅、個人所得稅等。所謂的“房屋凈價”就指賣方將本該自己要交納的費用全部轉(zhuǎn)嫁給購方,自己不承擔(dān)任何費用。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,由于目前購房人較多,房主處于完全的主動地位,一般房主都采用“凈價”的方式賣房。這幾乎成為行業(yè)的潛規(guī)則了,大家都知道不合理,但多數(shù)情況下購方雖不情愿,但也不得不吃啞巴虧。

  業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,尤其要弄清楚的是,出售的住房是不是兩年內(nèi)剛購的。如果不足兩年,要按照差額交納營業(yè)稅、個人所得稅等。同時,一些目前還沒有辦理房產(chǎn)證的房子,需要改合同,而改合同的費用是相當(dāng)高的,購房者需特別注意。同時,在簽訂合同時,要弄清楚究竟除了“凈房價”之外,還要交納的款項,較好能讓中介列出一個明細。約定“凈房價”方式交易,一定要慎之又慎,以防為對方“冒”出的額外費用埋單。

(責(zé)任編輯:JN040)

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