對(duì)于樓市在短短幾個(gè)月冰火兩重天的急劇變化，有人用“瘋狂的樓市”來(lái)說(shuō)明。但是，當(dāng)有人恨不得把較后一分錢(qián)拿出來(lái)投資房產(chǎn)時(shí)，也有人已充滿了焦慮——他們不知道，成都的樓市，何時(shí)是頂，現(xiàn)在是該加足馬力勇往直前，還是該懸崖勒馬盡快抽身。

　　悲觀派開(kāi)始怯場(chǎng)

　　在上周末開(kāi)盤(pán)的藍(lán)光花滿庭售樓現(xiàn)場(chǎng)，羅先生顯得十分為難——他是典型的二次置業(yè)者，這次看中了一套70㎡兩房，售姐告訴羅先生，如果按基準(zhǔn)利率的1.1倍算他每月要多還200元，按揭10年就要多還銀行2萬(wàn)4千元，另外頭付必須是4成?！昂⒆由蠈W(xué)太遠(yuǎn)，本來(lái)打算購(gòu)套房子來(lái)短住，但是二套房購(gòu)房成本增加了不少，我想還是租房吧。”考慮再三后，羅先生放棄了購(gòu)房。

　　自上周成都各銀行默默收緊二套房貸以來(lái)，一度活躍在樓市的投資客也悄悄收手?！白≌穆试诋?dāng)前情況來(lái)看，收益率已經(jīng)不足以吸引投資者。”職業(yè)炒房人王女士告訴記者：“二套房貸收緊對(duì)投資者的影響是很大的，我身邊很多朋友都因?yàn)檫@個(gè)原因放棄了在住宅領(lǐng)域的投資，而轉(zhuǎn)向商鋪，而且大多采取全款購(gòu)購(gòu)的方式，有的也轉(zhuǎn)向其他投資領(lǐng)域，退出炒房陣營(yíng)。”

　　“我們樓盤(pán)的改善型置業(yè)占70%以上，外地來(lái)的二次置業(yè)者也非常多，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸使上周開(kāi)盤(pán)成交受到了很大影響?！焙愦蟪卿N售經(jīng)理黎先生表示，“今年的前幾次開(kāi)盤(pán)成交量都有60%左右，但上周只有20%，差距非常明顯?！?/P>

　　雖然更多的開(kāi)發(fā)商覺(jué)得樓市熱度不會(huì)改變，但自從7月中旬以來(lái)，銷售現(xiàn)場(chǎng)的改變已經(jīng)有了較直接的反饋。

　　樂(lè)觀派熱情不減

　　當(dāng)樓市一片風(fēng)聲鶴唳時(shí)，投資者老陳仍然一副氣定神閑的樣子。

　　老陳在2007年樓市開(kāi)始大漲之前介入樓市，在2008年成都樓市出現(xiàn)下跌時(shí)，老陳卻未像其他投資客那樣急于拋售房產(chǎn)，他甚至都沒(méi)有到中介公司掛出賣(mài)盤(pán)。而較近樓市的快速上漲，老陳依舊沒(méi)有把手中的房產(chǎn)套現(xiàn)。實(shí)際上，老陳并非不關(guān)注樓市，他告訴記者：“我認(rèn)為，巴菲特的價(jià)值投資理論同樣可以應(yīng)用于樓市，如果在投資房地產(chǎn)時(shí)能夠堅(jiān)持價(jià)值投資原則，就不必在意短期內(nèi)樓市的波動(dòng)。”

　　“今年年初的時(shí)候還在說(shuō)是現(xiàn)金為王，但是現(xiàn)在大家都在說(shuō)通脹預(yù)期，所以錢(qián)放在自己口袋里覺(jué)得不劃算了?！陛^近幾個(gè)月，只要周末有空，小王倆口子都在四處看房子——同事3月在金沙購(gòu)的房子，幾個(gè)月后價(jià)錢(qián)已經(jīng)漲了快1000元了。小王決定把自己20萬(wàn)元的存款，拿去按揭一套房子?！奥?tīng)說(shuō)國(guó)家現(xiàn)在在控制境外資金自由進(jìn)出股市，很多境外資金在撤離股市了，那這些錢(qián)接下來(lái)恐怕會(huì)流進(jìn)樓市。所以我覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)看漲。”

　　“通脹壓力、人民幣升值、境外經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好、樓市回暖預(yù)期……為避免財(cái)富縮水，數(shù)量不少的境外投資者將目光轉(zhuǎn)移到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種趨勢(shì)過(guò)去兩個(gè)月在一線城市表現(xiàn)非常突出。而作為內(nèi)地城市的代表，成都也開(kāi)始有這種苗頭?！痹痪惩馔顿Y者一次性購(gòu)購(gòu)16套房產(chǎn)的時(shí)代豪庭的銷售經(jīng)理這樣告訴記者。

　　壓抑很久的躁動(dòng)，在這短時(shí)間內(nèi)被釋放，即使是二套房貸收緊，似乎也還沒(méi)有影響到如今火爆的樓市，成都樓市下半年會(huì)不會(huì)繼續(xù)火下去有待觀察。

　　下半年應(yīng)該如何投資樓市

　　其實(shí)，從理性的角度看，房地產(chǎn)僅僅是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的組成部分，如果房地產(chǎn)的增長(zhǎng)引發(fā)的是投機(jī)行為，那么這波樓市回暖行情很可能會(huì)重新掉頭。鼎創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)公司的經(jīng)理冉鐘澤認(rèn)為：“支撐這一輪樓市上行的較重要因素在于國(guó)家信貸和經(jīng)濟(jì)刺激政策，如果房?jī)r(jià)不顧實(shí)際供需而一路上行，下半年就可能面臨宏觀調(diào)控，寬松的信貸政策可能會(huì)收緊，從而直接導(dǎo)致樓市流動(dòng)性大大減少，結(jié)束本輪房?jī)r(jià)的飆升。同時(shí)，7月中旬央視對(duì)成都二套房貸的曝光，將對(duì)‘可購(gòu)可不購(gòu)’改善型或投資型的購(gòu)房者產(chǎn)生影響，這直接增加購(gòu)房成本。”

　　時(shí)寒冰認(rèn)為：“目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)迅速暴漲，一線城市的房?jī)r(jià)正在全面超越2007年的高點(diǎn)。盡管如此，國(guó)際熱錢(qián)依然瘋狂的涌入，房?jī)r(jià)凌厲的漲勢(shì)超乎想象。但是，炒房者購(gòu)的房并未形成真正的需求，而國(guó)際炒家也可能突然撤離，因此，投資商品房一定要注意把握時(shí)機(jī)，在達(dá)到預(yù)期的獲利后，要趁著狂熱及時(shí)出手，否則，一旦樓市出現(xiàn)異動(dòng)，很有可能被套牢。而且，中國(guó)的房屋質(zhì)量也不足以使人們長(zhǎng)期投資。比如上海倒樓事件，鑒定結(jié)果為‘無(wú)質(zhì)量問(wèn)題’，這必然進(jìn)一步使開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐，而事件中的購(gòu)房者，還貸責(zé)任卻難以免除。所以，在近期房?jī)r(jià)瘋漲的情況下，如果是投資，從波段操作角度看，購(gòu)房不如購(gòu)地產(chǎn)股。”

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