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存款準(zhǔn)備金率上調(diào)剪斷開發(fā)商資金鏈 促房?jī)r(jià)下跌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 530 次
分析:在5月份的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)還沒有公布,人們普遍認(rèn)為數(shù)據(jù)會(huì)轉(zhuǎn)好的情況下,央行此舉在表明一種態(tài)度:政府絕不會(huì)放松調(diào)控。如果聯(lián)想到越南的金融危機(jī),央行此舉透露出政府深切的憂患意識(shí)。
在抑制股價(jià)無益于通脹壓力緩解的情況下,打壓房?jī)r(jià)必然成為政府的選擇。開發(fā)商與一些地方政府的勾結(jié),使得這些地方的房?jī)r(jià)連續(xù)多年只漲不跌,積累了大量的泡沫。在通脹壓力日益加大的情況下,必然采取更嚴(yán)厲的措施,促使房?jī)r(jià)的下跌——現(xiàn)在已經(jīng)沒有更好的選擇。而且,去年,全國(guó)各地政府拼命賣地,“地王”一個(gè)接一個(gè)出現(xiàn),許多開發(fā)商把錢花到購(gòu)地上去了。問題是,在這種情況下,房?jī)r(jià)、地價(jià)即使繼續(xù)上漲,也主要是開發(fā)商這一投機(jī)群體獲利,而不是已經(jīng)賣出大量土地的各級(jí)政府。只有房?jī)r(jià)下跌,才能幫助政府拓展更大的獲利空間。在銀行資金收緊的情況下,地方政府可能暫時(shí)斷開與開發(fā)商的勾結(jié),等待那些脆弱的開發(fā)商因資金鏈斷裂無力實(shí)施開發(fā)而陷入困局,到時(shí),政府可以依法收繳土地,然后再拍賣一次,對(duì)政府而言,還有比這更便宜的事嗎?開發(fā)商可能選擇降價(jià)賣房以維持資金鏈,而這一旦形成羊群效應(yīng),房?jī)r(jià)就會(huì)大跌。
同時(shí),央視經(jīng)濟(jì)半公里揭露了深圳市四大國(guó)有商業(yè)銀行紛紛對(duì)套房放松貸款的內(nèi)幕,這一曝光實(shí)際上在對(duì)與開發(fā)商勾結(jié)的銀行發(fā)出嚴(yán)厲警告。此前,開發(fā)商強(qiáng)調(diào)“銀行先死”,其用意是要挾銀行,逼迫銀行對(duì)開發(fā)商在貸款方面開綠燈,或?qū)Ψ抠J新政進(jìn)行變相抵制,以茍延殘喘。這一問題現(xiàn)在被關(guān)注。許多人認(rèn)為,房?jī)r(jià)下跌不能超過30%,否則,銀行會(huì)受不了。這個(gè)認(rèn)識(shí)沒有看到更深層次的問題。即使房?jī)r(jià)下跌70%,銀行也不會(huì)死,它們可以收回貸款者抵押的住房或土地,將來只要供應(yīng)減少,價(jià)格還會(huì)上漲,一漲不就補(bǔ)過來了嗎?問題是,銀行可以等到那個(gè)時(shí)候,而一些開發(fā)商可能就等不到了。
一旦地方政府、銀行與開發(fā)商勾結(jié)的鏈條斷開,遠(yuǎn)離民眾實(shí)際購(gòu)購(gòu)力的房?jī)r(jià),必然步入快速下跌的軌道。
另外:不管什么文章,請(qǐng)多批評(píng),不要在跟帖中寫溢美之詞,這樣會(huì)產(chǎn)生很多副作用。我們一起探討問題更有意義。每個(gè)人都應(yīng)該為完善制度而努力,只有健全制度,真正的規(guī)則體系才能建立起來。當(dāng)人們學(xué)會(huì)依靠制度而不是某個(gè)人時(shí),社會(huì)才能進(jìn)步。
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