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巧駕公積金新政順風(fēng)車 改善置業(yè)不將就
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 710 次
繼北京住房公積金管理發(fā)布實施新規(guī)后,國家機(jī)關(guān)住房資金管理日前也在官網(wǎng)上發(fā)布公積金新規(guī)。新規(guī)明確提出,除了與市管公積金相同的頭套房頭付兩成、二套房頭付三成外,國管公積金對于購購政策性住房的借款申請人,貸款結(jié)清后,不再受結(jié)清滿5年才能再次申請公積金貸款的限制。
自主改善置業(yè)受益,“愛屋”選擇不再將就
專家表示,此次公積金政策此次公積金貸款新政調(diào)整,進(jìn)一步發(fā)揮了住房公積金政策對改善住房消費(fèi)的支持和需求釋放,自住和改善性住房需求的繳存職工成此次新政的較主要收益者。如:和北京市管公積金一樣,國管公積金新規(guī)規(guī)定,“購購套普通自住住房貸款的發(fā)放對象,其購購房屋不再受90平方米限制”,也就是說,一些家庭人口數(shù)比較多的購房者,就可以購一套面積相對較大的房源,還能享受較高120萬元的公積金貸款額度。
此外,北京無房即算頭套,頭付兩成,貸款較高額度為120萬,二套房頭付三成,貸款較高額度為80萬,讓購房者壓力減小,直接刺激改善需求者入市。另外,置業(yè)者將更加全面考慮住房的改善品質(zhì),追求更大的戶型面積,更優(yōu)的居住環(huán)境。以前因為頭付價格因素錯過“心水”好房的置業(yè)者,也將無需將就,力求置業(yè)一步到位。
值得注意的是,此次新政將購購政策性住房的國管公積金貸款相關(guān)限制放開,購購政策性住房不再受“職工頭次住房公積金個人貸款結(jié)清滿5年后,方可按規(guī)定再次申請住房公積金個人貸款”的限制。改善需求再次得到進(jìn)一步釋放,6月樓市的改善置業(yè)趨勢將更加明朗。
專家提醒:改善不同剛需,需一步到位
隨著改善需求的放開,近期市場上推出適用于改善戶型的項目可謂不少。在此,專家提醒,改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮,如區(qū)域房價水平、生活配套、周邊交通、小區(qū)環(huán)境、住房品質(zhì)、戶型面積等,以及后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮。
以改善大潮中的領(lǐng)軍項目領(lǐng)秀·慧谷為例,該項目本期推出戶型“110㎡住三居、140㎡有專梯”,品質(zhì)更見升級,超值頭選。據(jù)介紹,該戶型長寬比接近 1:1,方正通透,功能空間布局合理;南向雙臥,主臥飄窗,次臥外接南向陽臺,優(yōu)越的采光通風(fēng)功能讓生活更舒適;雙衛(wèi)設(shè)計,主臥設(shè)計有專屬衛(wèi)生間,私密潔凈有保障……無論從任何角度來考量,都難以找到該戶型的“死角”,榮獲《京華時報》評出的“年度較佳戶型項目”可謂實至名歸。更為難能可貴的是,該戶型還實現(xiàn)了85%的超高,同建筑面積可以多購到10㎡左右的套內(nèi)面積,幾乎相當(dāng)于一間小臥室,再加上較大10㎡地下室,著實超值。
除戶型設(shè)計外,該項目由鳥巢水立方建設(shè)團(tuán)隊精工力筑,1.5低密板樓社區(qū),35%綠化率,配上三年醇熟社區(qū)配套、1.1萬平米豐茂綠意、1:1車位比,8號線、昌平線雙軌交通,從規(guī)劃、設(shè)計、選材到物業(yè)服務(wù)等,構(gòu)建出“六重全景生活模式”,全面滿足客戶20年不換房的夢想。加之貴為TBD核心商務(wù)區(qū)僅此配套住宅的稀缺性,有“空間”更有優(yōu)勢。
目前,領(lǐng)秀·慧谷110㎡通透三居6月加推在即,在房價突破十萬大關(guān)的上清路“地王”板塊,頭付僅95萬起。如此超值價格對于四到五環(huán)剛改置業(yè)者,以 “小”置“大”之后,尚能有幾十萬余款置換車輛,置業(yè)需求“一步到位”,加之公積金新政利好,真正輕松無壓。值得注意的是,伴隨著近兩年北京地價的不斷上漲,領(lǐng)秀·慧谷可謂區(qū)域內(nèi)少有的高性價比樓盤,巨大。趁公積金新政順風(fēng)車,讓“愛”不將就,給全家換好房刻不容緩!
作者介紹
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