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銀監(jiān)會:房價漲勢過快地區(qū)可停發(fā)第三套房貸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新京報  閱讀 968 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  針對“銀監(jiān)會近日建議各商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州第三套房貸”的報道,昨晚,銀監(jiān)會有關(guān)負責(zé)人稱,對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款。但銀監(jiān)會并沒有指出,房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)為哪些地區(qū)。

  貸款購第三套房提高利率

  銀監(jiān)會表示,國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后,銀監(jiān)會多次重申執(zhí)行國務(wù)院相關(guān)要求不松懈、不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款;對貸款購購第三套及以上住房的,貸款頭付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

  北京商業(yè)銀行均已叫停

  記者昨天從幾家銀行獲悉,近期監(jiān)管部門確實召集各銀行總行相關(guān)負責(zé)人開會,在會上點出北京、上海、深圳、杭州第三套房貸要暫停;對于未叫停的地區(qū),第三套房的頭付要提高,利率也要上浮。

  而此前在北京仍可辦理三套房貸的中信銀行、招商銀行昨天已表示,已接到總行的通知暫停了三套房房貸。至此,北京幾乎所有商業(yè)銀行均已叫停三套房貸款。

  中信銀行的三套房貸政策是:如果之前還有房屋貸款沒有還完的話,第三套的貸款成數(shù)就要低一些,頭付比例要提高到6成、6.5成,利率上浮20%;如果前兩套已經(jīng)結(jié)清,則第三套房頭付5.5成,利率上浮20%。而招商銀行的三套房政策則是,可以貸款,但頭付比例要5.5成,利率上浮15%。

  商業(yè)銀行已進行壓力測試

  為進一步掌握房地產(chǎn)市場波動對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響,銀監(jiān)會于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試,分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。

  而記者從各銀行了解到的情況是,目前銀行把房貸壓力測試較多做到應(yīng)對房價大跌50%可能出現(xiàn)的不良貸款率情況,尚未聽說有銀行對房貸壓力測試做到房價大跌60%的情況。部分銀行負責(zé)人認為,中國房地產(chǎn)市場價格大幅下調(diào)的可能性不大,但銷量下滑將導(dǎo)致行業(yè)景氣度的下滑。中國東部地區(qū)由于房價較高,房價的回調(diào)風(fēng)險較中西部地區(qū)大。

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