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武漢調(diào)整住房保障政策

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 551 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
昨日(25日),武漢市政府常務(wù)辦公會通過了《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《武漢市廉租住房保障辦法》。兩個《辦法》對經(jīng)濟適用房和廉租房的供應(yīng)對象和保障群體作出重大調(diào)整。

調(diào)整后,經(jīng)濟適用房由此前的面向中低收入群體供應(yīng),轉(zhuǎn)向低收入群體,確保住房較困難家庭盡快受益;廉租房則從較低收入家庭(即低保家庭)擴大到低收入家庭。

經(jīng)濟房不供中等收入者

  由于符合經(jīng)濟適用住房購購條件的家庭較多,供需矛盾短期內(nèi)難以解決。因此,新《辦法》規(guī)定經(jīng)濟房供應(yīng)對象由過去的“中低收入家庭”收縮為“低收入家庭”。具體標準為:家庭人均可支配收入為本市城區(qū)居民人均可支配收入80%以下,住房面積為本市城鎮(zhèn)人均居住面積的60%以下。此前,老辦法規(guī)定是“家庭人均可支配收入低于上年度本市城區(qū)人均可支配收入,住房面積低于本市居民人均建筑面積。”

另外,經(jīng)濟房可優(yōu)先出售給符合條件的低收入家庭中的無房戶、被拆遷住房困難戶以及退役傷殘軍人、市級以上(含市級)勞動模范。具體實施辦法由市國土房產(chǎn)部門另行制定。

政府回購經(jīng)濟房

購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),轉(zhuǎn)讓住房時,實行政府回購。購購經(jīng)濟適用住房不滿5年,不能直接上市交易,確需轉(zhuǎn)讓的,只能由政府按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購;購購經(jīng)濟適用住房滿5年,可上市交易,但政府有優(yōu)先回購權(quán);已購經(jīng)濟適用住房家庭又購購其他住房的,原經(jīng)濟適用住房由市國土房產(chǎn)部門按規(guī)定及合同約定回購。

經(jīng)濟房面積60平方米左右

經(jīng)濟房單套建筑面積控制在60平方米左右;單位集資建房界定為距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資建房。新《辦法》下發(fā)后尚未銷售的經(jīng)濟適用住房執(zhí)行本辦法相關(guān)規(guī)定;已銷售的經(jīng)濟適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行;此前已審批但尚未開工的經(jīng)濟適用住房項目,凡不符合本辦法規(guī)定內(nèi)容的事項,按本辦法做相應(yīng)調(diào)整。

低收入也可申請廉租房

租金補貼涉及到面積和每平方米租金標準。新的廉租房管理辦法規(guī)定,廉租房保障工作采取租金補貼和配房租賃等保障方式,以租金補貼為主。

租金補貼涉及到兩個標準,一是租金補貼的面積標準,按上年度全市人均住房面積的60%以下確定;二是每平方米租金補貼標準,分兩個層次,低保家庭按上年度市場平均租金的80%比例確定,其他低收入家庭按上年度市場平均租金的60%比例確定。

配房租賃面積按人口確定

配房租賃也涉及到兩個標準:一是配房租賃的面積標準。將根據(jù)家庭不同的人口結(jié)構(gòu),以戶為單位確定,一人戶、兩人戶、三人以上戶分別按不超過20平方米、40平方米、50平方米標準確定配房租賃面積。二是配房租賃的租金標準。低保家庭按照公房租金的50%交租,而其他低收入住房困難家庭,則按公有住房的租金標準執(zhí)行。今后按經(jīng)濟發(fā)展水平再作適當調(diào)整,逐步提高保障標準。

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